Departamento 3 ambientes en venta en Beauchef al 500, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Beauchef al 500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 39% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Beauchef al 500.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.987lo normal · 3.2472.5373.869

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 253.299
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.405
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Venta – PH 3 ambientes c/dependencia y terraza compartida – Caballito – Primer piso por escalera Ubicado en el primer piso por escalera, en el barrio de Caballito. Se destaca por sus ambientes funcionales, detalles de estilo y una distribución ideal para la vida familiar. Cuenta con acceso a terraza compartida. La unidad cuenta con: • Living comedor con detalles decorativos en ladrillo a la vista pintado y amplios espacios de guardado. • Cocina independiente. • 2 dormitorios, uno de ellos con amplio placard empotrado. • Dormitorios con pisos de madera. • Baño completo. • En la segunda planta se encuntra una dependencia con toilette y espacio para lavarropas. • Terraza compartida. La propiedad presenta una distribución práctica y ambientes con características propias de los PH tradicionales, combinando detalles de estilo, pisos de madera y espacios de guardado. Su disposición en primer piso por escalera y el acceso a una terraza compartida complementan las prestaciones de la unidad. Ubicado en el barrio de Caballito, en una zona residencial con acceso a medios de transporte, comercios, instituciones educativas y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Ideal para quienes buscan un PH de 3 ambientes con dependencia, con ambientes amplios, personalidad y espacio exterior compartido, en una de las zonas tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beauchef al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 100 m
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 141 m
Dia · Valle 5092 min · 147 m
Educacion · 75 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO IDEAL · otros · privada1 min · 64 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica1 min · 85 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Rivadavia10 min · 610 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 711 m
Plaza Primera Junta13 min · 829 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado1 min · 77 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado1 min · 83 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00019 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 160.000 → USD 158.000-1.25%
  2. 04 de nov de 2026USD 158.000 → USD 155.000-1.90%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beauchef al 500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 155.000
Departamento en venta
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