Departamento 3 ambientes en venta en Hortiguera al 300, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Hortiguera al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
71 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 212.000, un 1% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hortiguera al 300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.986lo normal · 2.9522.2583.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 209.565
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.329
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

La unidad a estrenar consta de un amplio living comedor con cocina integrada al ambiente equipada con muebles bajo mesada y alacena, con conexión para lavarropas. En este espacio se encuentra el balcón con salida a la calle Hortiguera, hermosa vista arbolada! Dormitorio principal en suite con amplio espacio de guardado, cuenta con dos placares, amplios ventanales con orientación al frente y aire acondicionado frio/calor. Dormitorio secundario con amplio espacio de guardado, ventanales con disposición al frente y aire acondicionado frio/calor. Baño completo con bañera. Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes!! Este hermoso departamento tiene una excelente ubicación, a metros de la reconocida Av. Pedro Goyena donde se desarrolla un gran polo gastronómico en constante crecimiento, a 200mts de Av. Directorio, a 200 mts de Av. Rivadavia por donde circula una extensa red de transporte que conecta a todos los puntos de la ciudad. Además se encuentra cercano a la estación Puan del subte ''A''. CARACTERÍSTICAS GENERALES Porcellanatos y cerámicos de primera calidad en todos los ambientes. Artefactos sanitarios y griferías de primera calidad. Vanitorys en madera laqueada. Amoblamientos de cocina completos con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. Frentes de placards corredizos con perfiles de aluminio y hojas de melamina. Interiores de placards completos en melamina. Cañerías embutidas para instalación de equipos de aire acondicionado tipo split. Cañerías de teléfono y TV por cable en todos los ambientes. Portero eléctrico preparado para sistema de audio y visión. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Estructura en hormigón armado. Muros interiores en ladrillo común y ladrillo hueco. Revestimientos interiores en yeso en todos los ambientes. Carpinterías exteriores en aluminio anodizado natural y piel de vidrio. Ascensores laminados en acero inoxidable con espejos. Importante hall de acceso. Agua caliente con caldera central. Cocina Eléctrica No dudes en agendar tu visita! Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. MATIAS KLUK CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 9688. KLUK SOLUCIONES INMOBILIARIAS Contáctenos : Oficina : 11 Ver datos E-mail : Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.101 en total: USD 212.000 del aviso mas USD 19.101 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.912.293 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 231.101
Precio del aviso
USD 212.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.710
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.261

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.912.293/mes

Necesitas ingresos por $ 7.649.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hortiguera al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 54 en la zona
Dia2 min · 109 m
APU Minimercado3 min · 171 m
Alo · Emilio Mitre 4333 min · 202 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOS · inicial · privada1 min · 34 m
IFTS N° 30 DE 08 · adultos · publica1 min · 51 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada1 min · 73 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez8 min · 514 m
Jose Luis Romero9 min · 546 m
Plaza Bautista Paladino10 min · 641 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado3 min · 218 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 220.000USD 212.00018 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 220.000 → USD 212.000-3.64%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hortiguera al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 212.000
Departamento en venta
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