venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Jose Maria Moreno al 300, Caballito
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Jose Maria Moreno al 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 58 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 135.000, un 12% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Jose Maria Moreno al 300.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.328lo normal · 2.6513.286
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 153.746
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 222 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.075
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes Muy Luminoso! en el corazón de Caballito! Ingreso por hall de Entrada.
Amplio living comedor con ventana y vista abierta, dormitorio principal con balcón al contrafrente y placard. segundo dormitorio con ventana y placard. todos los ambientes con pisos de parquet. cocina separada con mueble bajo mesada y alacena, artefacto de cocina a gas y agua caliente por calefon.
Lavadero independiente, baño completo.
Edificio en buen estado, con 2 ascensores. la unidad cuenta con Baulera.
Excelente ubicación ofrece múltiples opciones de transporte público y facilidades para moverse por la ciudad.
Colectivos: 2, 5, 8, 25, 26, 36, 42, 49, 53, 55, 56, 84, 85, 86, 88, 96, 103, 104, 126, 132, 135, 136, 141, 163, 172, 180, 181 Subtes (Metro): ACOYTE (Línea A) NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes.
CUCICBA Nº 2996
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Jose Maria Moreno al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 65 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Jose Maria Moreno al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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