Departamento 3 ambientes en venta en Río de Janeiro 800, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Río de Janeiro 800, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 14% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Río de Janeiro 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.063lo normal · 2.4082.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 146% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 192.634
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
263 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.135
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en VENTA | 3 ambientes con dependencia / espacio guardacoche/ Caballito Amplio y luminoso departamento de 3 ambientes ubicado en el 2° piso al frente del edificio, en la codiciada calle Río de Janeiro 811, en pleno corazón de Caballito. Con un generoso balcón corrido al que acceden tanto el living como uno de los dormitorios, la unidad ofrece una experiencia de vida cómoda, aireada y con excelente luz natural. La distribución: El living principal es amplio y bien iluminado, con salida directa al balcón. La cocina-comedor independiente cuenta con lavadero incorporado, ideal para quienes valoran los espacios funcionales y separados. Adicionalmente de la cocina se puede acceder a la dependencia de servicio con su baño y salida al balcón . El primer dormitorio dispone de puerta-ventana con salida al balcón; el segundo, orientado al lateral, es sumamente luminoso y tranquilo. Completa la unidad un espacio para guardacoche. Calefacción central / AC en habitación principal La ubicación: Caballito es el centro geográfico de Buenos Aires, un barrio residencial, tranquilo y con excelente conectividad. La propiedad se encuentra a pocos pasos de la estación Río de Janeiro de la Línea A de subte, con acceso inmediato al resto de la ciudad. Espacios verdes: A metros del departamento se encuentra el Parque Centenario sede también del Museo de Ciencias Naturales. A corta distancia, el clásico Parque Rivadavia, referente del barrio y punto de encuentro familiar. Ambos conforman uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad. Salud: La zona cuenta con una destacada oferta sanitaria: el Hospital General de Agudos "Carlos G. Durand" , la Clínica San Camilo , el Sanatorio Antártida y el Hospital Municipal Dr. Julio Méndez , entre otros centros de salud cercanos. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, verde, servicios y excelente transporte en uno de los barrios más completos de Buenos Aires. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Karina Riccardi • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Río de Janeiro 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 83 en la zona
La Ideal · Sarmiento3 min · 180 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 190 m
Carrefour Express3 min · 216 m
Educacion · 86 en la zona
JII Nº7 DE02 · inicial · publica2 min · 104 m
DULCE ESPERA · otros · privada2 min · 156 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano3 min · 214 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 398 m
Cantero Central Omar Torrijos6 min · 407 m
Salud · 49 en la zona
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 228 m
HOSPITAL NAVAL BUENOS AIRES CIRUJANO MAYOR DR. PEDRO MALLO · hospital/clinica · publico4 min · 241 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 180.000USD 165.00017 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 180.000 → USD 165.000-8.33%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Río de Janeiro 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 165.000
Departamento en venta
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