Departamento 3 ambientes en venta en Del Barco Centenera al 700, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Del Barco Centenera al 700, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 197.500, un 20% mas que lo normal entre los 527 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Del Barco Centenera al 700.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.238lo normal · 2.6902.1063.364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.069
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de departamentos a estrenar en Caballito. Un nuevo lanzamiento que combina diseño contemporáneo, confort y calidad constructiva. Ubicado en una zona estratégica a solo dos cuadras de la elegante Avenida Pedro Goyena, el proyecto es ideal tanto para vivienda como para inversión. UBICACIÓN El edificio se encuentra en un área de plena renovación urbana y excelente crecimiento. Un entorno único rodeado de colegios, cafés y el gran polo gastronómico y comercial de Avenida Pedro Goyena. EL EDIFICIO Y AMENITIES Un desarrollo moderno pensado para los profesionales y las familias de hoy. Además de contar con la opción de cocheras disponibles en el edificio, ofrece amenities en sus áreas comunes para disfrutar y trabajar sin salir de casa: • Coworking / Espacio de trabajo compartido • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Parrilla • Solarium con vistas despejadas TIPOLOGÍAS El proyecto ofrece exclusivas unidades de 1 y 2 ambientes a estrenar, diseñadas con distribuciones sumamente funcionales, materiales nobles y una excelente entrada de luz natural durante todo el día. ¡No dudes en contactarnos! Martillero responsable Maria Micaela Llamedo CUCICBA 8047 / CMCPSI 6817 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.295 en total: USD 197.500 del aviso mas USD 17.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.770.728 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.295
Precio del aviso
USD 197.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.456
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.770.728/mes

Necesitas ingresos por $ 7.082.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Barco Centenera al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Servicompras2 min · 131 m
Dia · Avenida Eva Peron2 min · 136 m
RES3 min · 220 m
Educacion · 57 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica1 min · 47 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica1 min · 47 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 300 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez6 min · 405 m
Jose Luis Romero10 min · 653 m
Salud · 26 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado4 min · 245 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado5 min · 328 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 201.400USD 197.50015 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 201.400 → USD 197.500-1.94%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Barco Centenera al 700, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 197.500
Departamento en venta
WhatsApp