venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 297.000
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Departamento en venta
USD 297.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Cucha cucha 1161 - dto. 3 amb. con balcón, terraza propia y parrilla
Cucha Cucha 1100, Piso 404, Cid Campeador · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 128 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 297.000, un 52% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Cucha Cucha 1100, Piso 404, Cid Campeador.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.320lo normal · 1.531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 60 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 195.918
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.233
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO HIGHLINE CABALLITO
Excelente Departamento a ESTRENAR de 3 Ambientes con Balcón, Terraza Propia y Parrilla, al contra frente, muy luminoso, Baño Completo, Dos Dormitorios (uno con baño en suite), Aberturas de Doble Vidrio Hermético, Equipo de Aire Acondicionado Frio Calor, espacio para lavarropas, pisos de Porcelanato, Grifería FV, Bañera Ferrum, Sanitarios Roca, Puerta Oblak, Placares con Interior Completo, Alacenas y Bajo Mesada, Anafe a Gas, Horno Eléctrico, Campana, cámaras de Seguridad, Portero Visor y Pantalla táctil.
OPCIONAL COCHERA CUBIERTA – U$S 27.000.-
OPCIONAL COCHERA DESCUBIERTA u$s 22.000.-
Superficie Total 128 m2 – Superficie Cubierta 72.90 m2 – Semicubierta 10.40 m2
El edificio Cuenta con Parrilla, Piscina, Duchas, Dos Ascensores, Mini Gimnasio, Sauna, Espacio de Co-Working con Wi FI de Alta Velocidad, Solarium, Espacios Verdes y Terraza Común.
GRUPO GAONA operadores inmobiliarios
VILLA CRESPO
Las medidas de los ambientes y las superficies son aproximadas
CUCICBA 4530
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 323.760
- Precio del aviso
- USD 297.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.187
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.198
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.679.014/mes
Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 78 en la zona
Sonrisas · Avenida Gaona 14552 min · 109 m
Un poco de todo2 min · 132 m
Pablo · Avenida Gaona2 min · 140 m
Educacion
· 39 en la zona
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IFTS N° 07 DE 07 · superior · publica2 min · 144 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica3 min · 222 m
Espacios verdes
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Plazoleta Cid Campeador7 min · 437 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
RESIDENCIA GERIATRICA MODELO BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 327 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cucha Cucha 1100, Piso 404, Cid Campeador, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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