venta
USD 96.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rojas 100, Caballito
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 220.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rojas 100, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 85.000, un 13% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rojas 100.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.297lo normal · 2.0312.443
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas altas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 75.156
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 165 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.915
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
3 AMB EN PLANTA BAJA CONTRAFRENTE COCINA, CON SALIDA A LAVADERO SEMI CUBIERTO LIVING-COMEDOR, BAÑO COMPLETO 1 DORMITORIO CON VENTILACION AL PATIO E INTERIOR DE PLACAR 1 DORMITORIO (CHICO) CON PLACAR EXCELENTE UBICACION A METROS DE LA ESTACION, A MEDIA CUADRA DE AV.RIVADAVIA ( SUBTE LINEA A, LINEAS DE COLECCTIVO)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rojas 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 100 en la zona
Mercado Primera Junta1 min · 64 m
Carrefour Express1 min · 73 m
Roma · Avenida Rivadavia1 min · 82 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICES · inicial · privada1 min · 40 m
HERMANOS FELICES · otros · privada1 min · 40 m
HERMANOS FELICES · otros · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde1 min · 9 m
Plaza Primera Junta2 min · 158 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 187 m
Salud
· 39 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 295 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 28 de sept de 2026USD 90.000 → USD 89.000-1.11%
- 13 de nov de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rojas 100, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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