Departamento 3 ambientes en venta en Victor Martínez 200, Caballito
Departamento en venta
USD 375.000
+ ARS 260.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 378.000, USD 3.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Victor Martínez 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
144 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 375.000, un 5% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Victor Martínez 200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.604lo normal · 2.7511.5433.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 76 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 396.153
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO SEMI PISO TRES AMBIENTES -COCHERA INCLUIDA • CABALLITO Ubicación privilegiada, Víctor Martínez 200 entre calles Valle y Hualfín, a solo 2 cuadra de Av. Rivadavia y a dos cuadras de la emblematica Av.Pedro Goyena. Este edificio se encuentra en el corazón de caballito, con una amplia conectividad de transporte y una variada oferta gastronómica. Características destacadas: Semipiso Tres ambientes Gran luminosidad, amplitud y detalles de alta categoría en todas las unidades. Edificio Completamente domotizado. Preparado para grupo electrógeno, Salón de Usos Múltiples (SUM) y gimnasio completamente equipados para una experiencia de vida excepcional. Cocheras disponibles en planta baja y subsuelo para su conveniencia. Descubrí la vida de lujo y comodidad que te espera en Víctor Martínez 200! Detalles adicionales: Espacios amplios y bien iluminados. Cocinas equipadas con detalles de alta calidad. Lavadero independiente con toillete para mayor comodidad Gran patio que aporta aire, luz y espacio de dispersion Excelente conectividad de transporte en la zona. Para más información y visitas, comunícate con nosotros. No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo edificio en una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad! Martillero Responsable: José Pascual DE Pascale CPI N 400 Seguinos en Instagram @goyenabr La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del titulo de propiedad. Monto de las expensas, impuestos y servicios pueden estar desactualizados. Imágenes y descripción no contractuales LEY 5859 ART. 5 Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.382.593 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.382.593/mes

Necesitas ingresos por $ 13.530.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Victor Martínez 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
La Vaca Loca2 min · 131 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13634 min · 227 m
La boutique natural4 min · 245 m
Educacion · 67 en la zona
EL JARDIN DE LOS ABRAZOS · otros · privada2 min · 99 m
TENDERNESS · otros · privada2 min · 144 m
INSTITUTO GRAL.JUSTO JOSE DE URQUIZA · secundaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 507 m
Plaza Bautista Paladino8 min · 511 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi8 min · 530 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado1 min · 51 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO NIVEL · clinica especializada · privado2 min · 129 m
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 380.000USD 375.00012 de jun de 202622 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 380.000 → USD 378.000-0.53%
  2. 22 de oct de 2026USD 378.000 → USD 375.000-0.79%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Victor Martínez 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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