venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Formosa 300, Caballito
USD 79.000
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Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Formosa 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 42 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 79.000, un 23% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Formosa 300.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.881lo normal · 2.4512.1232.966
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 27 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 102.931
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 73 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.024
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes al contrafrente, muy luminoso, con excelente circulación de aire y luz natural en todos los ambientes. A solo 3 cuadras del Parque Rivadavia y de la Estación Acoyte del Subte A, con múltiples opciones de transporte, comercios, espacios verdes y servicios a pocos metros.
Características del departamento:
Living comedor de 6 x 2 m con hogar a leña y chimenea funcional, ideal para reuniones o momentos de relax.
Hall de distribución de 2.10 x 1.60 m que conecta eficientemente los ambientes.
Dormitorio principal de 3 x 2.20 m con ventana y placard empotrado.
Segundo dormitorio de 2.80 x 2.80 m, también con excelente luz natural.
Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada de 1.90 x 2.50 m.
Baño completo de 1.70 x 2.20 m.
Características del edificio:
Agua caliente central.
3 ascensores.
Portero con vivienda.
Se vende con renta asegurada.
Contrato de locación vigente hasta febrero de 2027,
Se aclara que las medidas expresadas en la presente publicación son aproximadas.
C.U.C.I.C.B.A. No 4367
Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.118
- Precio del aviso
- USD 79.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.912
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.382
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.824
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 712.600/mes
Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Formosa 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 120 en la zona
Caniceria · Guayaquil 3991 min · 84 m
Chino · Guayaquil 3892 min · 99 m
Savona · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 152 m
Educacion
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INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 213 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica3 min · 215 m
COL. DE ENSEÑ. MEDIA A DISTANCIA (IUPFA) · adultos · publica5 min · 292 m
Espacios verdes
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Parque Rivadavia5 min · 311 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 689 m
Plazoleta Crisologo Larralde12 min · 764 m
Salud
· 44 en la zona
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 206 m
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.741/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 891 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 888 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Formosa 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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