venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 159.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 159.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento de 3 amb amplio (75 m2). Excelente ubicacion en parque chacabuco/caballito.
JOSE MARIA MORENO 800, Piso 7 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 75 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 159.000, un 28% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de JOSE MARIA MORENO 800, Piso 7.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.120lo normal · 2.9573.476
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 221.774
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 181 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.759
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES MUY AMPLIO.
EXCELENTE DISTRIBUCION.
DISPOSICION CONTRAFRENTE, ORIENTACION SUDOESTE/OESTE.
MUY LUMINOSO, VISTA ABIERTA CON BUENA CIRCULACION DE AIRE.
AMBOS DORMITORIOS POSEEN PLACARDS EMPOTRADOS, PISOS DE PARQUET, GRANDES VENTANAS Y BUENA LUZ NATURAL Y VENTILACION.
BAÑO COMPLETO.
COCINA AMPLIA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA Y BARRA DESAYUNADOR.
GRAN LIVING Y COMEDOR DIARIO.
ESTE DEPTO SE CARACTERIZA POR EL CONCEPTO ABIERTO ENTRE LA COCINA / COMEDOR DIARIO /LIVING.
TIENE MUY BUENA LUZ NATURAL YA QUE ESTE AMBIENTE TERMINA EN UN VENTANAL DE DOS HOJAS DE VIDRIO REPARTIDO, QUE COMUNICA AL BALCON.
LA UNIDAD POSEE BAULERA EN SUBSUELO.
EXCELENTE UBICACION.
SUBTE JOSE MARIA MORENO LINEA E.
LINEAS DE COLECTIVOS 4,7,8,25,26,42,46,53,56,57,86,88,91,96,97,126,134,135,180,195.
ACCESO A AUTOPISTA 25 DE MAYO A SOLO 2 CUADRAS.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.219 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.326
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.434.219/mes
Necesitas ingresos por $ 5.736.878/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Panaderia Le Petit II1 min · 78 m
Macarro's · Avenida Directorio1 min · 86 m
Yaguar1 min · 92 m
Educacion
· 51 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada1 min · 90 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada3 min · 165 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada3 min · 196 m
Espacios verdes
Patio Felix Liceaga7 min · 420 m
Patio Albarracin10 min · 638 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez13 min · 824 m
Salud
· 21 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 338 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 380 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JOSE MARIA MORENO 800, Piso 7, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito 
venta
USD 371.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 110 m2 · publicada hoy
venta
USD 193.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 530.000
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
venta
USD 219.000
Departamento · 113m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 113 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy