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Departamento 3 ambientes en venta en San Martin al 1400, Caballito
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 176,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Martin al 1400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 112.000, un 1% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 1400.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.240lo normal · 2.2271.8752.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.364
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 3 ambientes con balcón terraza! Muy lindo y cómodo departamento de 3 ambientes al frente con balcón terraza, ubicado en un segundo piso (edificio con ascensor), este inmueble cuenta con un amplio living comedor, con salida a un espectacular balcón aterrazado, ideal para disfrutar en familia o con amigos! Cocina completa con lavadero y semi integrada al living. Un baño completo. 2 amplios y cómodos dormitorios ambos con placard y el principal con salida al balcón terraza. Edificio de bajas expensas. Ubicación inmejorable en el limite entre Caballito y Villa Crespo, en frente a la plaza 24 de septiembre y a dos cuadras del cid campeador. Apto crédito!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 122.091 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 10.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.004.160 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.160/mes

Necesitas ingresos por $ 4.016.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (851 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Dia Market · Avenida San Martin 13721 min · 31 m
Autoservicio Mary3 min · 183 m
Supermercado Gaona · Avenida Gaona 12463 min · 190 m
Educacion · 42 en la zona
ANDRES FERREYRA · adultos · publica1 min · 78 m
ANDRES FERREYRA · primaria · publica1 min · 78 m
JII Nº 06 DE 07 LUIS PERLOTTI · inicial · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza 24 de Septiembre1 min · 62 m
24 de Septiembre3 min · 179 m
Plazoleta Cid Campeador4 min · 275 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado2 min · 130 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 1400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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