Departamento en venta

USD 112.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 174,4 M

Cuota UVA desde $ 990.799/mes · ingresos $ 4 M

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en Caballito

San Martin al 1400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 50 m², USD 112.000 (comparada contra 506 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.240 contra USD 2.414 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 506
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.414
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 506 propiedades similares

3 amb en Caballito

Descripcion

Hermoso 3 ambientes con balcón terraza! Muy lindo y cómodo departamento de 3 ambientes al frente con balcón terraza, ubicado en un segundo piso (edificio con ascensor), este inmueble cuenta con un amplio living comedor, con salida a un espectacular balcón aterrazado, ideal para disfrutar en familia o con amigos! Cocina completa con lavadero y semi integrada al living. Un baño completo. 2 amplios y cómodos dormitorios ambos con placard y el principal con salida al balcón terraza. Edificio de bajas expensas. Ubicación inmejorable en el limite entre Caballito y Villa Crespo, en frente a la plaza 24 de septiembre y a dos cuadras del cid campeador. Apto crédito!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.091

Precio del aviso: USD 112.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 990.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.963.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.047 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 1400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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