venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 285.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 272.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Espectacular departamento con cochera en venta en caballito.
Valle 1300, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 285.000, un 48% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Valle 1300, Caballito.
48% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.701lo normal · 2.4992.0853.227
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 29% mas altas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 192.388
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.224
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular departamento apto profesional con cochera ubicado en Caballito, a una cuadra de la emblemática Av.
Pedro Goyena y a tres cuadras de la estación de subte “Puan” de la línea A.
La torre es bárbara, cuenta con dos ascensores, SUM, gimnasio y piscina.
Nos recibe un luminoso living comedor con salida a un estupendo balcón corrido que abarca desde la cocina, pasando por el living hasta la suite.
La cocina es moderna con mucho espacio de guardado y comunica con el lavadero independiente.
El dormitorio principal es en suite con placard, luego tenemos un segundo dormitorio también con placard que utiliza un baño completo.
La calefacción por losa radiante y el agua son por caldera dual individual.
El aire acondicionado es por splits.
Los pisos son flotantes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 310.679
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.988
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 59 en la zona
7 hermanos2 min · 106 m
Dia2 min · 131 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 160 m
Educacion
· 74 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica1 min · 74 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada2 min · 130 m
COLEGIO CANADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino8 min · 494 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi8 min · 508 m
Jose Luis Romero10 min · 659 m
Salud
· 27 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 230 m
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 28 de oct de 2026USD 285.000 → USD 285.0000.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Valle 1300, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Caballito 
venta
USD 371.000
Departamento · 110m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 110 m2 · publicada hoy
venta
USD 193.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 78 m2 · publicada hoy
venta
USD 530.000
Departamento · 145m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 145 m2 · publicada hoy
venta
USD 219.000
Departamento · 113m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 113 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
Caballito · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy