venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 287.084
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Departamento en venta
USD 287.084
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Casa 3 ambientes - caballito
Avenida Pedro Goyena 600, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 287.084, un 21% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Pedro Goyena 600, Caballito.
21% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.987lo normal · 3.3062.7713.968
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 238.032
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 288 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.600
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Unidad en duplex en 2° y 3° piso, de 3 ambientes. Piso 2°: estar comedor con balcon y cocina americana con barra y toilette. Piso 3° : 2 dormitorios y baño completo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 312.950 en total: USD 287.084 del aviso mas USD 25.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.589.569 por mes con ingresos de $ 10,4 M.
Costo total realUSD 312.950
- Precio del aviso
- USD 287.084
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.948
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.024
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.589.569/mes
Necesitas ingresos por $ 10.358.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.771) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 94 en la zona
Coto2 min · 134 m
RES3 min · 192 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 225 m
Educacion
· 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 232 m
MI MUNDO FELIZ · otros · privada5 min · 295 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 508 m
Plaza Primera Junta11 min · 714 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 749 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 408 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado6 min · 408 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.0% total
- 08 de ago de 2026USD 284.242 → USD 287.084+1.00%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Pedro Goyena 600, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Caballito · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy