Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 3400, Caballito
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 212.489 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 135.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 3400, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
73 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 17% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 3400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.712lo normal · 2.0592.507

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 150.294
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Semipiso 3 Amb Al Frente Con Dependencia y doble entrada, Muy Luminoso "¡Oportunidad única! Semi-pisode 3 ambientes con dependencia y doble entrada, balcón corrido a la calle.-Ubicado en la Av. Rivadavia 3428 5° "10" Barrio Almagro,- Muy luminoso y amplio, con excelentes características y amenities.¡No te pierdas esta oportunidad de vivir en un lugar increíble!".- La superficie del departamento surge de la escritura cubiertos 66,33 m2 descubierto 6.64 m2 balcón corrido, lo que da un total.73,80 m2.- "SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES" * Living comedor hall de entrada es amplio y ventilador de techo (5.70x 3,95), con salida al balcón al frente, con conexión al dormitorio. * 1°Dormitorio ppal de 3,40 x 3,26 con placard empotrado y ventilador de techo. *2°Dormitorio de 3,18 x 3 con placard empotrado y ventilador de techo. *Dependencia c/ amplios muebles modulares: 3x2.90 * Baño completo con bidet y bañera 2.23x1.48 *Toil c/ducha 2x96 * Balcón: 6,36X1.05 * 2 Ascensores Transportes Cercanos Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 75, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 129, 132, 146, 151, 160, 164, 168, 180 Subtes (Metro): LORIA (Línea A) “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Maria Varela, Matricula 4443

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 3400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia2 min · 102 m
Res2 min · 106 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45313 min · 175 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 146 m
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica3 min · 183 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria3 min · 163 m
Jardin Mario Jorge de Lellis9 min · 580 m
Parque Rivadavia10 min · 642 m
Salud · 63 en la zona
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado2 min · 114 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 135.000USD 125.00001 de ago de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 135.000 → USD 125.000-7.41%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 3400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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