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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Justo, Juan B. Avda. Al 4000

JUSTO, JUAN B. AVDA. 4028. Entre Paysandu y Fragata Pres. Sarmiento · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
77 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 22% mas que lo normal entre los 131 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de JUSTO, JUAN B. AVDA. 4028. Entre Paysandu y Fragata Pres. Sarmiento.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0431.7702.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.128
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
251 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal Edificio de 9 pisos. 3 departamento por piso. 2 Ascensores. Muy luminoso. Amplio living comedor con salida al balcón al frente. Cocina independiente. Ambos dormitorios cuentan con placard. Agua caliente por calefón. Calefacción por estufa. Pisos de parquet en living y dormitorios, y cerámicos en cocina, baño y lavadero. Baño completo. Balcón aterrazado. Lavadero independiente. Cochera móvil y cubierta. Ubicación: Se ubica en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con excelente conectividad gracias al corredor del Metrobús y su cercanía a la Av. San Martín. El entorno combina un marcado perfil residencial y comercial, con una amplia oferta de servicios, comercios y equipamiento urbano, además de un alto flujo vehicular y peatonal, lo que la convierte en una ubicación de fácil acceso y gran dinamismo. XINTEL(RAP-RAP-1388)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Dia · Paysandu 18161 min · 88 m
Coto2 min · 131 m
Carnico · Avenida Juan Bautista Justo3 min · 187 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica1 min · 88 m
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 578 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer11 min · 730 m
Plazoleta Nigeria13 min · 830 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 100 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 107 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 129.000USD 125.00028 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 04 de ago de 2026USD 129.000 → USD 129.0000.00%
  2. 24 de ago de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUSTO, JUAN B. AVDA. 4028. Entre Paysandu y Fragata Pres. Sarmiento, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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