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Departamento 3 ambientes en venta en Puan 175 6º B, Caballito
Departamento en venta
USD 121.900
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 193,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Puan 175 6º B, Caballito

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 121.900, un 11% menos que lo normal entre los 399 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Puan 175 6º B.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.216lo normal · 2.4843.152

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 136.641
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.312
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MUY BUEN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VENTA CONTRAFRENTE CON BALCON. IMPECABLE Y MUY LUMINOSO DESCRIPCION: Amplio living comedor. 2 dormitorios con placard. Cocina con office y lavadero cubierto. Baño completo. Balcón ATRIBUTOS DIFERENCIALES: Muy buena ubicación. Contrafrente abierto. Muy buen estado (recién pintado). Puertas en madera vista. Muchos placards. Aire acondicionado split. ventilador de techo. Entrada de servicio. Excelente luminosidad y ventilación. Muy prolijo y cuidado. ENTORNO: En uno de los lugares mejor comunicados de Caballito. A pocos metros de las avenidas Pedro Goyena, Juan Bautista Alberdi y Rivadavia. Muy cerca de colegios, universidades, sanatorios y comercios de variados rubros. Próximo a la Plaza Misericordia y al Parque Chacabuco. Muy cerca del Club Ferrocarril Oeste. Zona que alterna viviendas con comercios. Con actividad durante todo el día. CONECTIVIDAD: Muy cerca de los subtes "A" y "E" de gran cantidad de paradas de colectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.883 en total: USD 121.900 del aviso mas USD 10.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.099.568 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.883
Precio del aviso
USD 121.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.950
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.133
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.568/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Puan 175 6º B

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
7 hermanos1 min · 57 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 99 m
La Farolita2 min · 122 m
Educacion · 75 en la zona
TENDERNESS · otros · privada3 min · 175 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada3 min · 205 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bautista Paladino5 min · 350 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 362 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez10 min · 628 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado1 min · 80 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado2 min · 142 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 130.000USD 121.90028 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%
  2. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 129.000-0.77%
  3. 24 de sept de 2026USD 129.000 → USD 121.900-5.50%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Puan 175 6º B, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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