venta
USD 198.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes
Caballito·3 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Rojas 300, Caballito
USD 108.000
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Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 260.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Rojas 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 108.000, un 26% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Rojas 300.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.831lo normal · 2.4843.144
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.547
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 330 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Rojas al 300 y Av.
Avellaneda, entre Av.
Avellaneda y Bogota, Caballito.
Primer piso.
Contrafrente.
Departamento Semipiso de 3 ambientes. 2 dormitorios. Patio.
Superficie: 59 m2.
Cocina, baños, y los pisos de todo el departamento, completamente reciclados a nuevo recientemente.
Expensas $ 260.000.
Venta U$S 108.000.
Consultas y visitas Ver datos (WhatsApp).
Apto crédito.
No es apto profesional. A 2 cuadras de la Plaza Giordano Bruno. A 3 cuadras de Av.
Rivadavia. A 3 cuadras del Club Ferrocarril Oeste. A 4 cuadras de Av.
Honorio Pueyrredón. A 5 cuadras de Av.
Acoyte.
Maximiliano Sucksdorf Servicios Inmobiliarios
• Cucicba: 8128
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.731
- Precio del aviso
- USD 108.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.890
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.227
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 974.187/mes
Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rojas 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 110 en la zona
Maxikiosco · Avellaneda1 min · 29 m
Granja Sol · Avellaneda1 min · 35 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda1 min · 56 m
Educacion
· 59 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD VISUAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 34 GENERAL SAN MARTIN DE 07 · especial · publica4 min · 264 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
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Plaza del Caballito5 min · 325 m
Salud
· 33 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado2 min · 139 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 380 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 859 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.759/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 858 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rojas 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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