Departamento 3 ambientes en venta en Viel 400, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Viel 400, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 22% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Viel 400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.300lo normal · 2.7142.2893.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.825
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.455
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: María Verónica Cazajus El equipo Remax ofrece a la venta, hermoso departamento de 3 ambientes con balcón. Se encuentra sobre la calle Viel y Juan Bautista Alberdi. Está en un 7mo piso al contrafrente (vista abierta) -Opción de comprarlo amoblado- Listo para ingresar, sin reubicación. El departamento está totalmente hecho a nuevo con detalles y materiales de categoría Digno de visitar!!! **Descripción y medidas aproximadas** Ingreso a través de puerta blindada luminoso living comedor con salida al balcón: 6,10 x 3,11 Cocina 3,95 x 2,55 aprox Lavadero independiente: 3 x 0,96 Toilette Dormitorio #1: 2,95 x 3 con placard empotrado (e interiores) Dormitorio #2: 2,95 x 2,10 con placard empotrado (e interiores) 1 baño completo con ventilación natural Recomendamos esta lindísima oportunidad de lograr un hogar único por sus características, en una zona privilegiada Listo para escriturar. Llámanos o envíanos un whatsapp para coordinar una visita. Contamos con una línea de créditos Lendar, exclusiva para nuestros clientes Remax, podés contar con esa pequeña diferencia de dinero que te falta! Mudate a la vida que querés! Si tenés que vender para comprar, nosotros te ayudamos a realizar las operaciones simultaneas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 113 en la zona
La Vision · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 68 m
Carrefour Express · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 97 m
La vision · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 186 m
Educacion · 75 en la zona
IFTS N° 13 DE 08 · superior · publica3 min · 179 m
JIN A DE 08 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 08) ESCULTORA DOLORES LOLA MORA · inicial · publica3 min · 179 m
PTE. MARCELO T. DE ALVEAR · primaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Rivadavia7 min · 476 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 567 m
Plazoleta Paseo de la Victoria14 min · 887 m
Salud · 41 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado1 min · 41 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 174 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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