Departamento 3 ambientes en venta en Av. La Plata al 300, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. La Plata al 300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 240.250, un 13% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av. La Plata al 300.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.669lo normal · 3.0712.1783.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 276.429
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.097
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes en pozo con balcón — Av. La Plata 380, Caballito. Venta en pozo · Entrega diciembre 2026 · Financiación en cuotas CAC Cuatro unidades disponibles en distintos pisos, con precios desde USD 240.250. Emprendimiento de Grupo Brunetta, desarrolladora con más de 90 años de trayectoria en el mercado inmobiliario argentino. El edificio cuenta con 34 unidades de 2 y 3 ambientes en 13 pisos. Terminaciones de primera calidad: pisos de porcelanato, aberturas de aluminio de piso a techo, losa radiante central a gas, cocina eléctrica y grifería de alta gama. El piso 10° cuenta con balcón ampliado de 9,8 m². Amenities en el último piso: solarium, SUM y parrilla. Cocheras disponibles en subsuelo doble (16 cocheras + bicicletero). A estrenar. Ubicado sobre Av. La Plata, a pasos del Parque Rivadavia renovado, la Línea A de Subte (estación Río de Janeiro) y el FFCC Sarmiento. Escuelas, centros de salud y comercios en el entorno inmediato. Financiación: 30% al boleto · 60% en cuotas ajustadas por índice CAC durante la obra · 10% a la posesión. Garantía post-entrega por 10 años. Cocheras disponibles a USD 30.000 c/u. Consultar unidad y piso disponible. Unidades disponibles:· Piso 2° A — 90,8 m² + balcón 5,3 m² ? USD 240.250 · Piso 8° A — 90,8 m² + balcón 5,3 m² ? USD 290.000 · Piso 10° A — 90,8 m² + balcón ampliado 9,8 m² ? USD 325.000 · Piso 12° A — 90,8 m² + balcón 5,3 m² ? USD 310.000 Consultar unidad, piso y superficie disponible. Cocheras aparte a USD 30.000 c/u. Se puede visitar la obra con turno previo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.896 en total: USD 240.250 del aviso mas USD 21.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.167.115 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.896
Precio del aviso
USD 240.250
Escritura y honorarios~2%
USD 5.814
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.204
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.115/mes

Necesitas ingresos por $ 8.668.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. La Plata al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 112 en la zona
Autoservicio Junior1 min · 23 m
Carrefour Express1 min · 58 m
La Platense · Avenida La Plata2 min · 110 m
Educacion · 97 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada2 min · 124 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 139 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 184 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 382 m
Parque Rivadavia7 min · 458 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 467 m
Salud · 52 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 132 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 206 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 217 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. La Plata al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 240.250
Departamento en venta
WhatsApp