Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 220.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Impecable Departamento de 3 Ambientes con Cochera y Baulera por El Parque Centenario

1026, Río de Janeiro, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DHB, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 21% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 1026, Río de Janeiro, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DHB, Argentina.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.923lo normal · 2.4192.1092.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 157.254
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.173
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable departamento de 3 ambientes con cochera y baulera en excelente zona a metros de Ángel Gallardo y Corrientes y a pocas cuadras del Parque Centenario. El departamento cuenta con doble entrada. Entrando por la entrada principal llegamos al living comedor con balcón corrido con vista al jardín con pileta del edificio. La cocina cuenta con entrada de servicio y lavadero independiente. Las 2 habitaciones son muy luminosas ya que ambas dan al jardín, una baño completo y un toilette. El edificio cuenta con doble entrada una por Rio de Janeiro y la otra por Ramos Mejía, Sum, pileta, jardín, juegos infantiles y seguridad. EN ESTE MOMENTO CUENTA CON UN CONTRATO DE ALQUILER HASTA JUNIO 2027 Grupo Zeta Servicios Inmobiliarios es parte de la Red Pulppo. Pulppo es una red inmobiliaria que une a inmobiliarias matriculadas independientes con tecnología y acompañamiento para brindar un mejor servicio a sus clientes. Cada inmobiliaria miembro es jurídicamente independiente y opera de manera autónoma. La información publicada sobre esta propiedad (precio, superficies, medidas, fotografías, antigüedad, servicios y demás datos) fue proporcionada por la inmobiliaria responsable. Pulppo y sus inmobiliarias asociadas no garantizan la exactitud ni la veracidad de los datos. Los mismos serán verificados en la documentación oficial y en la escritura ante escribano público. CUCICBA 7651 • CMCPSI 6934 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.713.847/mes

Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 88 en la zona
Carrefour Express1 min · 60 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 81 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo2 min · 126 m
Educacion · 80 en la zona
DEL CENTENARIO · primaria · publica2 min · 96 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 133 m
JARDIN MATERNAL STELLA MARIS · otros · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 284 m
Parque Centenario7 min · 423 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 498 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 44 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1026, Río de Janeiro, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405DHB, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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