venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes con Dependencia y Cochera en Caballito
83, Miró, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GLP, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 84 m²
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 215.000, un 14% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de 83, Miró, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GLP, Argentina.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.560lo normal · 2.2501.7642.900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 189.000
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 251 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.235
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con dependencia y cochera en Caballito Cochera cubierta en planta baja y baulera incluidas Excelente ubicación. A media cuadra de Rivadavia.
Subte línea A y numerosas líneas de colectivo -Hall de entrada. -Cocina comedor diario con cocina a gas y lavadero independiente. -Living comedor con a/a split y salida al balcón. -Balcón al frente con red de protección. -Hall de distribución. -Dependencia/escritorio, con salida al lavadero. -Toilette. -Dormitorio con con placard y a/a split. -Baño completo con bañera. -Dormitorio al frente con placard y a/a split. -Agua caliente por termotanque eléctrico.
Expensas $250.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 70 en la zona
La Farolita1 min · 42 m
Servicompras2 min · 134 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia2 min · 144 m
Educacion
· 73 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada1 min · 71 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada1 min · 75 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
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Salud
· 40 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
83, Miró, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GLP, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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