venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 233.500
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Departamento en venta
USD 233.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Semipiso 3 Amb en Caballito - a Cdras Pque Rivadavia
Rivadavia y Gainza, Avenida Rivadavia, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEY, Argentina · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 233.500, un 11% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Rivadavia y Gainza, Avenida Rivadavia, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEY, Argentina.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.511lo normal · 2.2591.9123.092
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 210.066
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 230 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.905
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso 3 amb al frente Balcón corrido con parrilla Living comedor con cocina incorporada Suite principal al frente con vestidor Suite con dormitorio Toilette Piso eléctrico radiante Split frío calor en L/c y preparado para split en dorms Porcelanato en L/C y flotante de madera en dormitorios Agua caliente central Ventanas A30 con DVH Interiores de placard Mesada silestone.
Horno empotrado y anafe eléctricos.
Conexión para lavarropas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 254.538 en total: USD 233.500 del aviso mas USD 21.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.228 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 254.538
- Precio del aviso
- USD 233.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.651
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.086
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.301
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.106.228/mes
Necesitas ingresos por $ 8.424.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Eneldo1 min · 75 m
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Exclusivos · Avenida Rivadavia1 min · 92 m
Educacion
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INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada1 min · 70 m
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
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Plaza Primera Junta5 min · 293 m
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Salud
· 30 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado4 min · 275 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 281 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia y Gainza, Avenida Rivadavia, Caballito, Buenos Aires, Comuna 6, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424CEY, Argentina, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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