Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

3 ambientes con cochera al frente

Ortega 900, Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 30% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Ortega 900, Caballito.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.950lo normal · 2.7872.2713.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 278.667
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.412
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES AMPLIOS CON BALCON. RECICLADO EXTERNO. PISOS ENTARUGADOS. COCINA COMEDOR AMPLIA. ¡EXCELENTE ESTADO! DTO 68m2 / COCHERAS 27m2 / BAULERA 3m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Amadeo Sabattini) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 121 en la zona
Gran David Autoservicio · Rojas 4602 min · 129 m
Verduleria3 min · 182 m
Parrilla Carniceria · Avellaneda3 min · 190 m
Educacion · 59 en la zona
COLEGIO INTEGRAL CABALLITO · inicial/primaria · privada1 min · 95 m
DR ERNESTO E. PADILLA · primaria · publica4 min · 234 m
JARDIN DEL DELFIN · otros · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Doctor Amadeo Sabattini3 min · 216 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini4 min · 274 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon5 min · 305 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO PARA MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 229 m
INSTITUTO MEDICO ESPECIALIZADO (IME) · centro de salud · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega 900, Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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