Departamento 3 ambientes en venta en AMBROSETTI 200, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen AMBROSETTI 200, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
92 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 26% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AMBROSETTI 200.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.837lo normal · 2.4772.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 26 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 227.860
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESPECTACULAR UNIDAD 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA MUCHÍSIMA LUZ! Imperdible oportunidad en el corazón de Caballito! Hermoso departamento de 90 m2 totales, muy luminoso, con excelente distribución y en impecables condiciones. Ubicación privilegiada: A solo una cuadra de Av. Acoyte, dos cuadras del subte línea A (estación Acoyte), y a pasos de Parque Centenario y Parque Rivadavia. Distribución: Amplio living-comedor en L con salida directa a un balcón corrido al contrafrente. 2 dormitorios grandes con placards empotrados (uno con salida al balcón). Cocina independiente refaccionada, muy espaciosa, con comedor diario y doble circulación. Dependencia de servicio con su propio baño. Baño principal completo con bañera y ventilación natural. Toilette de recepción. 2 ingresos: entrada principal y entrada de servicio. Todos los ambientes cuentan con ventilación externa, lo que aporta una excelente luz natural durante todo el día. Detalles adicionales: Calefacción central por losa radiante. 2 aires acondicionados split frío/calor. Pisos de parquet en muy buen estado. Placard de guardado en el pasillo de distribución. Ideal para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica dentro de la ciudad. No te lo pierdas! Contactanos para coordinar una visita.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AMBROSETTI 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
San Telmo1 min · 93 m
Dia · Avenida Acoyte2 min · 115 m
Diarco · Avenida Acoyte2 min · 116 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 57 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada1 min · 88 m
INST. TOBAR GARCIA DINAD · especial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Parque Rivadavia7 min · 466 m
Plaza Giordano Bruno8 min · 512 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon10 min · 630 m
Salud · 52 en la zona
LA SOLEADA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
HOSTAL GERIATRICO LA LUISA S.A · clinica especializada · privado2 min · 115 m
GERIATRICO NEUQUEN · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AMBROSETTI 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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