Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 1500, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 1500, Caballito

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
3
Antigüedad
25 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 104.900, un 21% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Falcon al 1500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.748lo normal · 2.2062.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 132.335
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.040
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN CABALLITO!!! Edificio de 27 unidades funcionales en total. Unidad en piso 3 al contrafrente sin balcón con buena luminosidad. Se ingresa a living comedor con amplio con pisos de madera parquet en muy buen estado en general y con aire acondicionado. La cocina de la unidad se encuentra separada y con ventilación natural al pulmón. Posee amoblamientos en bajo alacena y mesada. Cocina y calefón a gas. por hall se accede a la zona 2 dormitorios con placards empotrados de época. Ventanas con persianas de madera. Baño completo con bañera y ventilación natural. Unidad pintada a nueva. Antigüedad: 25 años. Edificio con buen mantenimiento. Excelente ubicación a 100 metros de Avenida Rivadavia con numerosas líneas de colectivos y cercano a la linea de Subte A!!! NO DUDE EN CONSULTAR!!! COMERCI PROPIEDADES. Claudia Comerci, C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N° Nº 9.102. AVISO LEGAL: Toda la información detallada en los avisos (vgr. descripciones físicas y/o funcionales, equipamiento, servicios), y su ilustración en fotos, renders, croquis y/o planos, deben entenderse como meramente orientativas y sujetas a verificación o inspección como previo a la concreción de operaciones de transmisión de derechos. Ley 5.859, Art. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes" De conformidad con lo normado por el Art. 1 de la ley 5.115, deberán entenderse como "accesibles" para las personas con discapacidades físicas sólo aquellos inmuebles cuyo aviso así lo determinare expresamente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.352 en total: USD 104.900 del aviso mas USD 9.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 946.224 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.352
Precio del aviso
USD 104.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.539
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.836
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 946.224/mes

Necesitas ingresos por $ 3.784.896/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion · 70 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 398 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 454 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 455 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 147 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 104.900
Departamento en venta
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