venta
USD 87.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Caballito·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. La Plata 366, Caballito
USD 149.000
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Departamento en venta
USD 149.000
+ ARS 151.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. La Plata 366, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 149.000, un 22% menos que lo normal entre los 564 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. La Plata 366.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.886lo normal · 2.4253.138
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 39% mas bajas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 191.543
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 405 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.339
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta en Caballito, con una superficie cubierta de 72 m2 y total de 79 m2.
La unidad se encuentra en un edificio de 8 pisos, con solo 3 departamentos por piso, y disposición al frente, lo que le otorga una excelente luminosidad.
Tiene muy bajas expensas, $151.800.- reales! Dispone de amplia cocina, lavadero, entrada de servicio, comedor, gran living con salida a balcón corrido, baño completo, toilette y dos amplios dormitorios con placar empotrado en la pared.
Pisos de parquet, aire acondicionado, todo en excelente estado.
El departamento es apto crédito y el edificio cuenta con encargado y dos ascensores.
La zona se caracteriza por ser un barrio residencial con un ambiente familiar, ofreciendo una amplia gama de servicios y comercios.
Se encuentra cerca de importantes avenidas, con diversas opciones de transporte público, a pocas cuadras de Av.
Rivadavia (Subte A), Av.
Directorio (Subte E).
En las cercanías se encuentran parques, centros educativos y de salud, así como supermercados y tiendas.
Es realmente una oportunidad por precio y calidad.
No deje de verlo!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 162.426
- Precio del aviso
- USD 149.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.606
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.608
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.212
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.344.017/mes
Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. La Plata 366
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 112 en la zona
Autoservicio Junior1 min · 34 m
Carrefour Express1 min · 78 m
La Platense · Avenida La Plata2 min · 130 m
Educacion
· 95 en la zona
ESCUELA INFANTIL ARTELIN · otros · privada2 min · 115 m
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 132 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 400 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 447 m
Parque Rivadavia7 min · 451 m
Salud
· 52 en la zona
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 886 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.412/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana por m² de 810 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 803 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 172.700
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 2.809 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. La Plata 366, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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