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Departamento 3 ambientes en venta en Ramón Falcón al 1500, Caballito
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramón Falcón al 1500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 21% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Ramón Falcón al 1500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.733lo normal · 2.2062.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 132.335
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.040
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en Venta en CaballitoAPTO PROFESIONAL Excelente ubicación sobre Ramón Falcón, a una cuadra de Av. Rivadavia y de Av. J. B. Alberdi y a dos cuadras de Av. Pedro Goyena. Todos los medios de transporte. Zona comercial con una amplísima oferta educativa y gastronómica. Unidad ubicada en el contrafrente, muy luminosa, recién pintada y en excelente estado. Cómodo living comedor con aire acondicionado y placard en recepción. Dos dormitorios con placard. Amplia cocina y lavadero separado. Edificio con óptimo estado de mantenimiento. 60 m2 totales y cubiertos aprox. Digno de ver, no dude en contactarnos para coordinar una visita. Ante cualquier consulta comunicate a mi WhatsApp que a la brevedad te responderé Carina Vettore Soluciones Inmobiliarias CUCICBA 9034 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LEGAL • Ley 5115 • CABA: El inmueble publicado es accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramón Falcón al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Dia1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
La Farolita2 min · 160 m
Educacion · 70 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 77 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 398 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 454 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 455 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 147 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 213 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramón Falcón al 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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