Departamento 3 ambientes en venta en Zuviria 600, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Zuviria 600, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 20% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Zuviria 600.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.8643.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 186.186
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
128 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.447
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-------------- ESTA PUBLICACIÓN CONTIENE VIDEO EN HD -------------------- "HERMOSO" DEPTO DE 3 AMB, CON BALCÓN AL CONTRAFRENTE (ORIENTACIÓN NORTE),MUY LUMINOSO COCHERA FIJA CUBIERTA, BAULERA. EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE AV. DIRECTORIO Y SUBTE LINEA "E ", MAS DE 10 LINEAS DE COLECTIVO. EL DEPTO. CUENTA CON LIVING Y 2 HABITACIONES CON SALIDA AL ENORME BALCON DE 8 M2, BAÑO COMPLETO, GRAN DISPONIBILIDAD DE PLACARES, PISO PARQUET, PUERTA PRINCIPAL Y DE SERVICIO BLINDADAS, GRAN COCINA COMEDOR CON MOBILIARIO COMPLETO, LAVADERO INDEPENDIENTE, 2 AIRES ACONDICIONADOS LAS EXPENSAS INCLUYEN AYSA --------------- ESTA PUBLICACIÓN CONTIENE VIDEO EN HD -------------------- "POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO EN CABA". DR. PATRICIO BEDETTI ( ABOGADO T 78 F 741 cpacf CORREDOR INMOBILIARIO Mat 2576 cucicba) SOCIO FUNDADOR DEL CENTRO DE CORREDORES INMOBILIARIOS SOCIO FUNDADOR E INTEGRANTE DEL GRUPO INMOBILIARIO DIRECTORIO ASESOR LEGAL E INTEGRANTE DE LAS COMISIONES DE LEGISLACIÓN , MEDIOS Y COMUNICACIÓN cucicba VOCAL MUTUAL INMOBILIARIA ARGENTINA Quintino Bocayuva 415 CABA Ver datos / Ver datos WhatsApp Ver datos Facebook Inmobiliaria Patricio Bedetti Ver datos AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificatorias de afip.- El edificio no cuenta con rampa para discapacitados.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zuviria 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 73 en la zona
Panaderia Le Petit II2 min · 98 m
Yaguar2 min · 102 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 165 m
Educacion · 49 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 173 m
CENS Nº 22 DE 08 · adultos · publica4 min · 227 m
PROF. RAUL L. BERNADELLI · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 343 m
Patio Albarracin10 min · 617 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 752 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado6 min · 406 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico7 min · 435 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuviria 600, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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