Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 1500, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 1500, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 7% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Ramon Falcon al 1500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.2281.7782.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 149.281
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.119
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para adquirir un departamento de 3 ambientes en el corazón de Caballito, una de las zonas más encantadoras de la ciudad de Buenos Aires. Esta propiedad, ubicada en el primer piso de un edificio bien mantenido y accesible por ascensor, ofrece un diseño funcional y moderno. Al ingresar, se encuentra un cómodo hall de recepción, ideal para un recibidor. La cocina, separada por una moderna barra desayunadora, está equipada con un pasa platos que añade un toque contemporáneo y dispone de espacio para lavarropas. El amplio living comedor, perfecto para disfrutar en familia, tiene salida a un espectacular balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre. El departamento cuenta con dos espaciosos dormitorios, ambos con placares empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. Un baño completo, totalmente equipado, complementa la funcionalidad de esta unidad. Ubicado a metros de la Av. Rivadavia, Av. Juan B. Alberdi y Av. Pedro Goyena, el acceso a servicios esenciales está garantizado. NO APTO CREDITO HIPOTECARIO Una oportunidad única para quienes buscan comodidad y buena ubicación en Caballito. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso IAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ramon Falcon al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Donato Alvarez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia1 min · 94 m
Carrefour Express1 min · 95 m
La Farolita2 min · 134 m
Educacion · 71 en la zona
ESC.HOGAR DR.MIGUEL V.LOUREYRO · primaria · privada1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES MODELO · otros · privada2 min · 102 m
INSTITUTO EDUCATIVO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez6 min · 396 m
Plaza Bautista Paladino7 min · 417 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi7 min · 418 m
Salud · 43 en la zona
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado2 min · 152 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado3 min · 179 m
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ramon Falcon al 1500, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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