venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Donato Alvarez 268, Caballito
USD 201.500
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Departamento en venta
USD 201.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Donato Alvarez 268, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 85 m²
- Piso
- 10
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 201.500, un 7% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Donato Alvarez 268.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.371lo normal · 2.5511.9102.899
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 216.837
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
Cocheras fijas, cubiertas y descubiertas.
TOTAL PISOS: 9.
TOTAL UNIDADES: 44.
Ubicado en una de las mejores zonas del barrio de CABALLITO por su cercanía a Av.
Rivadavia y Av.
Avellaneda.
Cercano con numerosos medios de transporte (subte línea "A", tren línea "Sarmiento", todas las líneas de colectivo). A escasos metros de pleno centro comercial y gastronómico.
Plaza del "Angel Gris" solo cruzando la calle.
LO MEJOR DEL BARRIO.
Edificio entre medianeras, de "categoría", desarrollado sobre un lote de doble frente.
Planta subsuelo: cocheras cubiertas.
Planta Baja: destinada a hall de entrada y cocheras cubiertas y descubiertas.
Plantas 1º a 8º: cuenta con unidades de 3 ambientes al frente y unidades de 1 y 2 ambientes al contrafrente.
Planta 9º: 4 ambientes al frente y 1 y 2 ambientes al contrafrente.
Planta 10º piso: SUM con parrilla al frente y piscina con solarium al contrafrente.
Para ver el emprendimiento , clic en Archivo. Mat. 356 CUCICBA.
Lex propiedades sa . Cnel.
Ramón Falcón 2284, CABA. Te.: 4613
• 8524..ar // Ver datos Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Balcón Accesible (Ley 5115)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.655 en total: USD 201.500 del aviso mas USD 18.155 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.817.580 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 219.655
- Precio del aviso
- USD 201.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.876
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.526
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.753
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.817.580/mes
Necesitas ingresos por $ 7.270.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Donato Alvarez 268
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Angel Gris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 62 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda3 min · 205 m
Umo5 min · 293 m
Diarco Barrio5 min · 329 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada3 min · 218 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada4 min · 287 m
COLEGIO NUMEN · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza del Angel Gris2 min · 114 m
Juegos de agua2 min · 148 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez3 min · 177 m
Salud
· 43 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado4 min · 256 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 261 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Donato Alvarez 268, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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