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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,7 M
Cuota UVA desde $ 878.640/mes · ingresos $ 3,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | San Jose de Calasanz 444

SAN JOSE DE CALASANZ 400. Entre Av Juan B. Alberdi · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 41% menos que lo normal entre los 197 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de SAN JOSE DE CALASANZ 400. Entre Av Juan B. Alberdi.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.633lo normal · 2.7592.2083.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 165.517
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.532
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Departamento en Caballito, Capital Federal  AMPLIO DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA,  AL FRENTE, BALCON ,SEGUNDO PISO  POR ESCALERA, A METROS DE AV. ALBERDI, EXCELENTE UBICACION Y  MEDIOS DE TRANSPORTE. WWW.MAXILUZPROPIEDADES.COM PTE LUIS S. PEÑA 154 CABA Ver datos Y ROTATIVAS WHATSAPP Ver datos // • Ver datos XINTEL(MXP-MXP-1705)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 878.640 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 878.640/mes

Necesitas ingresos por $ 3.514.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (197 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 116 en la zona
Granja y Fiambreria · Guayaquil 7104 min · 257 m
Dia · Valle 5094 min · 262 m
RES4 min · 269 m
Educacion · 71 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada1 min · 79 m
DESDE LA CUNA · otros · privada3 min · 219 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Primera Junta8 min · 523 m
Plazoleta Crisologo Larralde10 min · 610 m
Patio Felix Liceaga11 min · 707 m
Salud · 35 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado5 min · 303 m
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JOSE DE CALASANZ 400. Entre Av Juan B. Alberdi, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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