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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 186.000
+ ARS 468.000 de expensas
= $ 293,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Pedro Goyena Al 600

AV PEDRO GOYENA 607. Entre Riglos y Calasanz, San JosÉ De · Caballito, CABA, Provincia de CABA

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
68 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 186.000, un 4% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de AV PEDRO GOYENA 607. Entre Riglos y Calasanz, San JosÉ De.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.100lo normal · 3.2132.4553.854

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 192.783
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.818
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Caballito, Capital Federal Edificio de 12 pisos. 2 departamentos por piso. 2 Ascensores. Semipiso. Palier privado. Muy luminoso. Cómodo living. Cocina independiente con comedor diario. Agua caliente por calefón. Calefacción y aire acondicionado por conductos. Pisos de parquet en living y dormitorios, y cerámicos en cocina y baños. Lavadero independiente. Baño completo y toilette. Balcón corrido. Seguridad por totem. Ubicación privilegiada: Sobre Av. Pedro Goyena a una cuadra de Av. José M. Moreno. XINTEL(RAP-RAP-1359)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.667.623 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 202.758
Precio del aviso
USD 186.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.255
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.667.623/mes

Necesitas ingresos por $ 6.670.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (196 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 96 en la zona
Coto1 min · 85 m
Dos Escudos · Avenida Pedro Goyena 5083 min · 180 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 189 m
Educacion · 73 en la zona
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 282 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica4 min · 286 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 512 m
Plaza Primera Junta12 min · 753 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez12 min · 777 m
Salud · 30 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 365 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado6 min · 384 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.1% total
USD 190.000USD 186.00006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 190.000 → USD 190.0000.00%
  2. 15 de ago de 2026USD 190.000 → USD 186.000-2.11%
  3. 17 de sept de 2026USD 186.000 → USD 186.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV PEDRO GOYENA 607. Entre Riglos y Calasanz, San JosÉ De, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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