venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aranguren al 1800 1°, Caballito
USD 200.000
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Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 347.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aranguren al 1800 1°, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 200.000, un 25% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Aranguren al 1800 1°.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.020lo normal · 2.7063.191
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 33 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 267.882
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.345
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NUEVO (7 AÑOS). 3 AMBIENTES + ESCRITORIO.
FRENTE. 99 M2 + COCHERA DESCUBIERTA EN PLANTA BAJA + GRAN BAULERA INDIVIDUAL N° 19 DE 3 M2.
TERRAZA PROPIA + GRAN PATIO + BALCON CON REJA.
BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON BIDET.
COCINA COMPLETA. 3 PLACARDS.
CALEFACCION INDIVIDUAL.
AGUA CALIENTE CENTRAL.
LAVADERO INCORPORADO.
PROTECCION EN TODAS LAS VENTANAS.
EDIFICIO CON SUM EQUIPADO CON BAÑO Y COCINA, TERRAZA CON 5 PARRILLAS, PLAYROOM, VIGILANCIA LAS 24 HORAS CON CAMARAS DE SEGURIDAD, 17 PISOS, 4 POR PISO, 4 ASCENSORES.
EXPENSAS: $ 347.000.- APTO CREDITO ENTRE CALCENA Y DONATO ALVAREZ (A 1 CUADA DE LA PLAZA DEL ANGEL GRIS
• A 3 DE AV.
BOYACA
• A 4 DE PLAZA IRLANDA
• A 5 DE AV.
RIVADAVIA Y SUBTE LINEA A) CABALLITO APTO DISCAPACITADOS: No.
NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación.
Silvio Katz
• CUCICBA 1959 *FichaBrick= Ver datos *
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 218.020
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.500
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.680
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.050/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aranguren al 1800 1°
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Tuyo3 min · 196 m
La Carniceria · Avenida Avellaneda4 min · 225 m
Supermercado Salud · Avenida Boyaca4 min · 268 m
Educacion
· 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL PEQUEÑA ALDEA · otros · privada5 min · 321 m
REPUBLICA DE GUATEMALA · primaria · publica6 min · 410 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica7 min · 442 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Juegos de agua3 min · 170 m
Plaza del Angel Gris3 min · 200 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 488 m
Salud
· 35 en la zona
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado1 min · 32 m
RENACER II · clinica especializada · privado2 min · 106 m
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado2 min · 115 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aranguren al 1800 1°, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Caballito · 4 amb · 3 dorm · 70 m2 · publicada hoy