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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 6000, Caballito
Departamento en venta
USD 134.000
+ ARS 173.000 de expensas
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 6000, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 134.000, un 17% menos que lo normal entre los 492 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia al 6000.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.062lo normal · 2.4803.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.200
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.387
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Luminoso departamento de 3 ambientes al contrafrente con balcón y vistas panorámicas. El ingreso al hall que lleva al living comedor cuenta con chimenea a gas y pisos de parquet de época. La cocina está equipada con calefón ORBIS y cocina a gas, tiene salida al lavadero semicubierto. El comedor diario, contiguo a la cocina, ofrece vistas al contrafrente. El hall distribuidor, con tiro balanceado, conduce al baño completo con ducha y a los dos dormitorios. Ambos dormitorios tienen pisos de parquet de época, aire acondicionado frío y salida al balcón corrido con vistas panorámicas. El balcón permite una doble circulación, generando un espacio exterior amplio y funcional. Características destacadas: • Pisos de parquet de época • Chimenea a gas • Balcón corrido con vistas panorámicas • Doble circulación • Aire acondicionado frío en dormitorios" Expensas Enero 2026: $ 172.000 ABL Enero 2026: $ 15.200 CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 146.074 en total: USD 134.000 del aviso mas USD 12.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.713 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 146.074
Precio del aviso
USD 134.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.243
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.345
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.486

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.713/mes

Necesitas ingresos por $ 4.834.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 6000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 74 en la zona
Servicompras1 min · 47 m
Carrefour Market · Avenida Rivadavia1 min · 96 m
Carrefour Express2 min · 139 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · inicial/primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SUPERIOR ANDES DEL SUR · superior · privada1 min · 53 m
INSTITUTO ARGENTINO EXCELSIOR · secundaria · privada1 min · 59 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Bautista Paladino4 min · 230 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi4 min · 231 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez7 min · 445 m
Salud · 37 en la zona
CEMIC - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado1 min · 59 m
ST LUCAS SRL · clinica especializada · privado1 min · 76 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 150.000USD 134.00006 de jul de 202630 de oct de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
  2. 30 de oct de 2026USD 140.000 → USD 134.000-4.29%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 6000, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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