Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

3 Amb Espectacular Torre a Cuadras Pque Rivadavia - Entr Julio 28 - Apto Blanqueo

Hidalgo 205 "303" · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 207.000, un 6% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo 205 "303".

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 2.5422.0042.951

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 195.745
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Todos los 2 amb tienen Suite y toilette El edificio está compuesto por 145 unidades de vivienda mas portería, cocheras en 2 niveles de subsuelos. La torre se desarrolla en 22 pisos, con departamentos de 2, 3 y 4 ambientes. En el último nivel se desarrolla el SUM. En Sexto Piso se encuentra un amplio gimnasio y la piscina con solarium. En Planta Baja se encuentran locales comerciales y acceso a oficinas del primer piso. Laundry en SS COCHERAS OPTATIVAS • NO INCLUIDAS EN VALOR OPCIONES DE FINANCIACIÓN 30% AL BOLETO Y HASTA 30 CUOTAS EN PESOS +CAC Contrapisos y Carpetas: En las unidades de vivienda contrapisos y carpetas preparados para recibir cualquier tipo de piso de 1cm. REVESTIMIENTOS Y SOLADOS Baños: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y tabiques de apoyo sanitario. Cocina: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato / piso vinilico de primera calidad en pisos y pared. Balcones: Cerámico San Lorenzo o similar / porcellanato en pisos. Estar / Dormitorio: Porcellanato / piso vinílico de primera calidad Hall Acceso Edificio: Porcelanato y/o mármol en paredes y pisos. Espejos. Exteriores: Pisos con cerámico y Trarvetilit en piscina y solarium. Sectores comunes: Cerámico San Lorenzo o similar en pisos Portero eléctrico: Se instalará un sistema de telefonía central con comunicación interna con garita de seguridad. Agua fría y caliente: Agua caliente central. EQUIPAMIENTO SANITARIO De baños: Inodoro pedestal, bidet, y lavatorio marca Férrum o similar color blanco, juego de tapas y asientos para inodoro, espejos fijos, bañeras o platos de ducha en chapa o acrílico esmaltada. Accesorios marca Roca, FV o similar en cromo: Jaboneras, perchas, portarrollos, toalleros y jabonera para bañera, etc. Grifería: Juego marca FV, HIDROMET, o similar para lavatorio, bidet y baño transferencia con ducha, mono comandos en cocina. De cocinas: Pileta de acero inoxidable marca Mi Pileta o JOHNSON y muebles en bajo mesadas de melamina, grifería monocomando. Se entregaran cocinas eléctricas de 4 hornallas. Mesada de granito gris mara CARPINTERIA DE MADERA Todas las puertas interiores de los departamentos serán placas de 2” para pintar. Las de acceso a los departamentos serán RF30 según reglamentación contra incendio. Pomelas de hierro para pintar. Herrajes con bisagras pomelas con 3 tornillos. Frentes e interiores de placard melaminicos. VIDRIOS: Todos los vidrios de los departamentos serán laminados incoloros según dimensiones. INSTALACIONES Y AIRE ACONDICIONADO: Se dejarán las cañerías instaladas para equipos frio/calor. INSTALACION LOSA RADIANTE: Se dejará bajo la carpeta, el cableado de la losa radiante eléctrica con sus respectivos termostatos en paredes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.650 en total: USD 207.000 del aviso mas USD 18.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.867.191 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 225.650
Precio del aviso
USD 207.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.009
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.622
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.019

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.867.191/mes

Necesitas ingresos por $ 7.468.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 110 en la zona
Maxikiosco · Avenida Acoyte2 min · 98 m
Acoyte · Avenida Acoyte2 min · 104 m
Aca Nomas2 min · 108 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada3 min · 179 m
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 189 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 262 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 407 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro7 min · 480 m
Salud · 43 en la zona
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 220 m
C.P.A AMBROSETTI 92 · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo 205 "303", Caballito, CABA, Provincia de CABA

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