venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Cachimayo al 800, Caballito
USD 297.000
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Departamento en venta
USD 297.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Cachimayo al 800, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 297.000, un 20% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Cachimayo al 800.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.700lo normal · 3.377
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 371.429
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.866
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes ubicado en el 1° piso del proyecto Green Park 1, un desarrollo de categoría en el corazón de Caballito, a metros del Parque Chacabuco y con excelente conectividad.
La unidad presenta una distribución amplia y funcional, con gran living comedor, cocina independiente, dos dormitorios —uno de ellos en suite con vestidor— y segundo baño completo.
Cuenta con un balcón terraza y un patio propio, lo que aporta una superficie exterior excepcional y una excelente luminosidad en todos los ambientes.
Características destacadas de la unidad:
• Gran living comedor
• 2 dormitorios (suite principal con vestidor)
• 2 baños completos
• Cocina independiente
• Balcón terraza + balcón con sector de lavadero
• Patio de uso exclusivo
• Ambientes con vistas abiertas
• COCHERA ADICIONAL USD 20.000 Green Park 1 es un edificio de diseño moderno desarrollado en 8 pisos, con unidades exclusivas y terminaciones de calidad:
• Aberturas de PVC con doble vidriado hermético (DVH)
• Porcelanatos importados
• Griferías y sanitarios de primera línea
• Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes
• Interiores de placard completos
• Piscina en terraza
• Cocheras disponibles Ubicado en Cachimayo 877, a 150 m del Parque Chacabuco, Subte E y con rápido acceso a avenidas principales.
Las imágenes son ilustrativas y las medidas son aproximadas según planos de obra
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 323.760 en total: USD 297.000 del aviso mas USD 26.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.679.014 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 323.760
- Precio del aviso
- USD 297.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.187
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.198
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.679.014/mes
Necesitas ingresos por $ 10.716.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cachimayo al 800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 206 m
Mister Magoo · Avenida Eva Peron 12313 min · 220 m
Carrefour Express · Avenida Directorio4 min · 250 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 08 LUIS VERNET DE 08 · especial · publica4 min · 266 m
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica4 min · 282 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica4 min · 282 m
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Patio Felix Liceaga4 min · 260 m
Jose Luis Romero6 min · 408 m
Salud
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BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 303 m
EN CASA I · clinica especializada · privado7 min · 420 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cachimayo al 800, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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