venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 265.000
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Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Hortiguera 384 5 C
Propiedad en Venta. Departamento de 3 Ambientes Zona Caballito. · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 81 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 265.000, un 5% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Propiedad en Venta. Departamento de 3 Ambientes Zona Caballito..
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.081lo normal · 3.2572.558
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 280.093
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 229 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.609
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES PARA VENTA EN CABALLITO SUR.
En excelente ubicación a metros de la reconocida Av.
Pedro Goyena donde se desarrolla un gran polo gastronómico en constante crecimiento, a 200mts de Av.
Directorio, a 200 mts de Av.
Rivadavia por donde circula una extensa red de transporte que conecta a todos los puntos de la ciudad.
Ademas se encuentra cercano a la estación Puan del subte ''A''.
La unidad consta de un amplio living comedor con cocina integrada al ambiente equipada con muebles bajo mesada y alacena.
Cuenta con salida a balcón sobre Hortiguera! Dormitorio principal en suite con amplio espacio de guardado y vestidor, amplios ventanales con orientación al frente y aire acondicionado frio/calor.
El dormitorio secundario cuenta con amplio placard, ventanales con orientación al frente y aire acondicionado frio/calor.
Conexión para instalar lavadora en la cocina.
Baño completo con bañera.
Aire acondicionado frio/calor en todos los ambientes!! Ley 5115 Con accesibilidad con movilidad reducida.- CUCICBA mat.: 4117 whatsapp: + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.
Costo total realUSD 288.877
- Precio del aviso
- USD 265.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.413
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.638
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.826
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.390.366/mes
Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Alo · Emilio Mitre 4331 min · 88 m
Prospero Velazco2 min · 153 m
APU Minimercado2 min · 159 m
Educacion
· 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL MUNDO NIÑOS · inicial · privada2 min · 99 m
IFTS N° 30 DE 08 · adultos · publica2 min · 101 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada3 min · 161 m
Espacios verdes
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Jose Luis Romero8 min · 535 m
Patio Felix Liceaga11 min · 673 m
Salud
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CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado2 min · 102 m
EN CASA I · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Propiedad en Venta. Departamento de 3 Ambientes Zona Caballito., Caballito, CABA, Provincia de CABA
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