venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 327.000
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Departamento en venta
USD 327.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Donato Álvarez 335 - Frente a La Plaza - 3 Amb Permium a Estrenar
Avenida Teniente General Donato Álvarez 335 · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 327.000, un 20% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Teniente General Donato Álvarez 335.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.114lo normal · 2.601
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- 36 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 273.123
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 85 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.013
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
LeLis Vert es un desarrollo de Baek&Co, ubicado en la Av.
Donato Alvarez 335, barrio de Caballito, Ciudad de Buenos Aires, próximo a las avenidas Avellaneda, Rivadavia y Gaona y frente a la Plaza del Ángel Gris.
Caballito, tiene un importante centro comercial, oferta educativa y opciones de entretenimiento y recreación.
Otra de las virtudes que posee, están relacionadas a la excelente conectividad y accesibilidad de los transportes de la zona.
Se define con un estilo francés con molduras y revestimientos plásticos tipo piedra París, excelentes accesos, fácil circulación e infraestructura.
Un espacio ideal para aquellos que buscan fusionar estética y funcionalidad en su estilo de vida.
LeLis Vert se desarrolla en dos volúmenes edilicios, uno al frente llamado Torre Parque y otro en el pulmón de manzana, llamado Torre Vistas. 3 amb de gran categoría sobre torre vistas en LeLis Vert Amplio living comedor.
Cocina integrada.
Pisos porcelanato simil madera.
Losa radiante.
Aberturas DVH.
Gran calidad constructiva.
Habitación principal en suite con vestidor segundo dormitorio amplio con placard.
Toilette recepción.
Orientación norte.
Edificio con Moderno y amplio sum, solarium en inmejorable ubicación Desarrollo de Baek&Co, ubicado en la Av.
Donato Alvarez 335, barrio de Caballito, Ciudad de Buenos Aires, próximo a las avenidas Avellaneda, Rivadavia y Gaona y frente a la Plaza del Ángel Gris.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 356.462 en total: USD 327.000 del aviso mas USD 29.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.949.621 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 356.462
- Precio del aviso
- USD 327.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.913
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.722
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 15.827
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.949.621/mes
Necesitas ingresos por $ 11.798.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 81.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Juegos de agua) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
La Carniceria · Avenida Avellaneda2 min · 109 m
Umo5 min · 336 m
Diarco Barrio5 min · 349 m
Educacion
· 68 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL · superior · privada5 min · 312 m
COLEGIO NUMEN · primaria · privada6 min · 383 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica6 min · 387 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Juegos de agua1 min · 78 m
Plaza del Angel Gris1 min · 85 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez4 min · 264 m
Salud
· 37 en la zona
GEBEDOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 223 m
PARQUE ROSAL · clinica especializada · privado4 min · 245 m
RENACER II · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+32.4% total
- 28 de jul de 2026USD 247.000 → USD 350.000+41.70%
- 24 de ago de 2026USD 350.000 → USD 327.000-6.57%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Teniente General Donato Álvarez 335, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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