venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 257.900
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Departamento en venta
USD 257.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Yerbal Al 1000
YERBAL 1040. Entre Gainza, Martin y Federico Garcia Lorca · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 81 m²
- Amenities
- Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 257.900, un 43% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de YERBAL 1040. Entre Gainza, Martin y Federico Garcia Lorca.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.184lo normal · 2.2341.8922.900
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 180.935
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 257 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CABALLITO Unidad con balcón ubicada a metros de Primera Junta, con accesibilidad a zona comercial y múltiples medios de locomoción, a saber: líneas de colectivo y subte "A".
Constará de living-comedor, dos dormitorios con frente de placard, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada y alacena, dos baños completos, uno de ellos en suite.
Amenities: co-working, gimnasio, laundry, SUM, solarium y sector parrillas.
LEPORE PROPIEDADES LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A.
Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito
• Palermo
• Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 281.136 en total: USD 257.900 del aviso mas USD 23.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.326.322 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 281.136
- Precio del aviso
- USD 257.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.241
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.513
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.482
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.326.322/mes
Necesitas ingresos por $ 9.305.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 2005) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Limon & Sal1 min · 9 m
Coto1 min · 45 m
Eneldo3 min · 182 m
Educacion
· 65 en la zona
COLEGIO SAN CIRANO · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
COLEGIO SAN CIRANO · secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO MARIANISTA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20053 min · 179 m
Plaza Bautista Paladino4 min · 283 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi5 min · 298 m
Salud
· 27 en la zona
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado4 min · 237 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 287 m
RESIDENCIA GERIATRICA EN FAMILIA I · clinica especializada · privado6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+20.2% total
- 10 de oct de 2026USD 214.500 → USD 257.900+20.23%
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
YERBAL 1040. Entre Gainza, Martin y Federico Garcia Lorca, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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