Departamento 3 ambientes en venta en Valle 1300, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Valle 1300, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
85 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Esta en lo normal

Pide USD 265.000, un 24% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Valle 1300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.118lo normal · 2.5092.0753.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas bajas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 213.253
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.224
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Departamento a Estrenar De Categoria en las mejores zonas de Caballito. Entrega inmediata, Cocheras Opcionales Impactante Hall de Entrada, Doble Frente Amplio living Comedor Balcón al Contrafrente Cocina Independiente, de Grandes Dimensiones con lavadero integrado Cocina con Doble mesada con conexión para Lavarropas y Lavavajillas Horno y Anafe marca Ariston Todos los Ambientes Externos Amplios Dormitorios con espacio para Placard, Principal con Amplio espacio para Vestidor con ventana Baño Completo con Bañera, Con Inodoro Inteligente Toilette de Recepción Amplios Ambientes Ventanales de Almunio con Vidrio DVH Calefacción Por Losa Radiante Central Cocheras opcionales Pre Instalación Aire Acondicionado en Todos los Ambientes Full Amenities: Sum, piscina, solarium. El Edificio contara con Grupo Electrógeno Características de Las Unidades Puertas de entrada F30 de madera con cerradura inteligente. Carpinterías exteriores de color negro, aluminio anonizado con DVH y laminado. Pisos de estar comedor y cocina de porcelanato de primera calidad. (en living, pasillo toilette: Mónaco gris pulido). Pisos en balcones en cerámica geométrica: lapacho. Paredes y cielorrasos en yeso con buña perimetral embutida y terminación con pintura látex. Agua caliente por termotanque central. Cañería para instalación de aire acondicionado frío/calor. Living comedor, pasillo de comedor Mónaco Gris 58*117. Dormitorios Pisos de vinílico de alto tránsito. Sigue al pasillo. Frentes de placard: puertas corredizas de piso a techo y revestidas en espejo. Cocinas Mesadas (Baremes: Crystal polar White). En Isla (Baredes Calacatta Silva). Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Doble Mesada y doble bacha de acero inoxidable Espacio para conexión para lavarropas y lavaplatos. Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno eléctrico embutido. Los muebles de cocina de calidad con bajo mesada y sobre mesada (blanco mate). Baños Porcelanatos en pisos y paredes. (Paredes glaciar pulido). Armonía tostado en (piso y muro de ducha). Bañera Roca modelo Sacha REF: AB50T1000V y receptáculo en suite. Grifería monocomando de alta calidad FV o similar. Inodoro inteligente en unidades donde hay un solo baño .En las unidades donde hay baño y toilette (inodoro inteligente en baño e inodoro común en toilette). Mármoles (Baremes: Crystal polar White).Excelente Ubicación, a mts de Pedro Goyena, del barrio ingles y del Subte A. Próximo a centro comercial, gastronómicos y espacios verdes . Multiples Medios de Locomoción CONSÚLTENOS JUMO INMOBILIARIA TELF: Ver datos • Ver datos • Ver datos Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valle 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Bautista Paladino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
7 hermanos2 min · 100 m
Dia2 min · 144 m
Vea · Avenida Juan Bautista Alberdi 13632 min · 146 m
Educacion · 73 en la zona
DR MANUEL MONTES DE OCA · primaria · publica1 min · 88 m
MUNDO NIÑOS · otros · privada2 min · 131 m
COLEGIO CANADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Bautista Paladino8 min · 482 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi8 min · 496 m
Jose Luis Romero11 min · 672 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO DE DIA ESPACIOS · centro de salud · privado2 min · 109 m
CLINICA EMANU-EL S.A. - INNOVACIONES EN SALUD · clinica especializada · privado4 min · 233 m
HOGAR SANTA JULIA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 265.000USD 265.00006 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 265.000 → USD 265.0000.00%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valle 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 265.000
Departamento en venta
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