Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes en Construccion, Caballito

Miró 597. Entre Av directorio y Jose bonifacio · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 28% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Miró 597. Entre Av directorio y Jose bonifacio.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 3.3043.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 234.554
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.649
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Caballito, Capital Federal Ubicado en la esquina de Av. Directorio, a pocos pasos de Av. Pedro Goyena, este edificio cuenta con una excelente conectividad, se encuentra a solo tres cuadras de la línea E del subte y a cuatro cuadras de la línea A. Su privilegiada ubicación permite disfrutar de una variada oferta comercial y gastronómica, además de estar a pocas cuadras del Parque Chacabuco, ideal para actividades al aire libre. El edificio incluye amenities diseñados para mejorar tu día a día: -Terraza -SUM -Parrilla Contactanos para más información. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL(LEP-LEP- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia2 min · 146 m
Macarro's · Avenida Directorio3 min · 185 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 196 m
Educacion · 56 en la zona
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada3 min · 201 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada5 min · 328 m
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada6 min · 390 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga5 min · 330 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez11 min · 696 m
Patio Albarracin13 min · 807 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 395 m
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado8 min · 513 m
MEDICINA DEL DEPORTE S.A. - CENTRO DE CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miró 597. Entre Av directorio y Jose bonifacio, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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