Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Yerbal 400 Departamento 3 Ambientes Venta Caballito

Yerbal 400 Departamento 3 Ambientes Venta Caballito · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 25% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 400 Departamento 3 Ambientes Venta Caballito.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.831lo normal · 2.4263.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 172.226
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta al frente con balcón en Caballito Ubicado en una excelente zona de Caballito (a metros zona comercial de Av Acoyte y Av Rivadavia), este departamento al frente se destaca por su luminosidad y distribución funcional. Cuenta con un cómodo living comedor con salida a balcón con pisos de parquet y AA, ideal para sumar aire y luz al ambiente principal. Dispone de dos dormitorios con amplios placares, uno con calefaccion por radiador individual. Una cocina independiente y comoda; lavadero separado, que aporta mayor comodidad en el día a día. Además, posee un baño completo. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación, lista para habitar. Una opción ideal tanto para vivienda como inversión, en una ubicación con gran conectividad y cercanía a todo. El edificio cuenta con SUM y terraza. Edificio de 8 Pisos, 2 Departamentos por Piso. Hall Intimo: 3 x 1 Comedor: 6,25 x 3,42 Dormitorios: 3,80 x 3,70 Dormitorios: 3,80 x 3,70 Baños: 2,10 x 1,60 Cocina: 2,10 x 3,42 Balcon: 3,42 x 1.20 Superficie Total: 67 m2 Superficie Descubierta: 3 m2 Superficie Cubierta: 64 m2 Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Baños: 1 Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Omar Porta, Matricula 541. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina Vremont es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. Vremont Omar Porta | Av. La Plata 542 • C.A.B.A

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express1 min · 37 m
Marroco's · Avenida Acoyte2 min · 108 m
Res · Avenida Acoyte2 min · 127 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO CARLOS PELLEGRINI · secundaria · privada2 min · 133 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica3 min · 172 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Giordano Bruno4 min · 284 m
Plazoleta Crisologo Larralde6 min · 378 m
Parque Rivadavia7 min · 477 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 140 m
MEDICAL HAIR ACOYTE · centro de salud · privado3 min · 164 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 400 Departamento 3 Ambientes Venta Caballito, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Departamento en venta
WhatsApp