venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
USD 470.000
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Departamento en venta
USD 470.000
+ ARS 341.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Oportunidad 2 Departamentos Tres Ambientes con 2 Cocheras en Caballito Ideal Inversión
San José de Calasanz 480 6°A y 9°A · Caballito, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 470.000, un 147% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de San José de Calasanz 480 6°A y 9°A.
147% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 7.833lo normal · 3.1674.217
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 147% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 235% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 190.000
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 221 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.338
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad 2 departamentos tres ambientes con 2 cocheras y baulera en Caballito ideal inversión Departamento 9°A como unidad complementaria, se venden los dos departamentos y cocheras en bloque UNICA ESCRITURA Ambas cocheras cubiertas en subsuelo por monta coches Encargado SIN vivienda 6°A (alquilado $ 1.100.000 aprox vence 12/26) -Living comedor con salida al balcón. -Balcón con red de protección. -Cocina integrada con barra desayunadora. -Hall de distribución. -Dormitorio con placard. -Baño completo con bañera. -Suite con vestidor y baño completo con hidro.
• Calefacción central 9º A ( alquilado $1.200.000 aprox vence 2/27) Departamento de 3 ambientes 64m2 al frente con cochera por "monta-auto" en 1º subsuelo, terraza al frente propia con parrilla y otra terraza al contra frente con cerramiento. 2 Dormitorio, 1 en suite, un baño y cocina integrad al living. Refrigeración por Split F/C.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.
Costo total realUSD 512.347
- Precio del aviso
- USD 470.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.374
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.225
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 22.748
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.239.516/mes
Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 105 en la zona
RES4 min · 241 m
Dia · Valle 5094 min · 247 m
Coto4 min · 251 m
Educacion
· 70 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada2 min · 120 m
DESDE LA CUNA · otros · privada3 min · 204 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
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Patio Felix Liceaga10 min · 668 m
Salud
· 36 en la zona
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San José de Calasanz 480 6°A y 9°A, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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