venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av Acoyte al 300, Caballito
USD 196.000
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Departamento en venta
USD 196.000
+ ARS 183.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Acoyte al 300, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. total
- 90 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 196.000, un 15% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Av Acoyte al 300.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.178lo normal · 2.5673.057
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas bajas que lo normal
- 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 231.016
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 131 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.141
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso Alto, 2 dormitorios, amplio salon living comedor, Balcon, Baño completo, Toilette, cocina con lavadero incorporado, aires acondicionados, doble ingreso, Aire y Luz TODO EL DIA, IMPECABLE Amplio Salon Living comedor con salida a balcon corrido El dormitorio principal de generosas dimensiones con placard y salida al balcón Baño completo con mampara de doble Hoja y ventilación natural Toilette de recepción con bidet Balcón de corrido Cocina con mucho espacio en área de trabajo y guardado y lavadero integrado Artefactos de cocina marca longvie de cuatro hornallas a gas y Horno eléctrico, extractor de acero inoxidable Calefón a gas Aires acondicionados y calefacción a gas Pisos hidrolaqueados Cañerias y electricidad a nuevo Entrada principal y de servicio Posibilidad de cochera en alquiler en el edificio Antigüedad del edificio 50 años, muy bien mantenido, 2 ascensores Escritura inmediata, no es apto credito Espectacular ubicación sobre Av.
Acoyte, una de las zonas más buscadas del barrio, con excelente conectividad, cercanía a comercios, centros gastronómicos, colegios y múltiples medios de transportes Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Matriculado CUCICBA N°923
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 213.659 en total: USD 196.000 del aviso mas USD 17.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.767.969 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 213.659
- Precio del aviso
- USD 196.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.743
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.430
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.486
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.767.969/mes
Necesitas ingresos por $ 7.071.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Acoyte al 300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Giordano Bruno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Maxikiosco · Avenida Acoyte1 min · 22 m
Caballito · Avenida Acoyte1 min · 50 m
San Telmo1 min · 52 m
Educacion
· 62 en la zona
COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · otros · privada3 min · 173 m
INSTITUTO PRIVADO COMPLEJO EDUCATIVO NUEVO SOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
GRAL. JOSE GERVASIO DE ARTIGAS · primaria · publica4 min · 252 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Giordano Bruno7 min · 443 m
Parque Lineal - Honorio Pueyrredon8 min · 488 m
Plaza Doctor Amadeo Sabattini8 min · 539 m
Salud
· 48 en la zona
SANATORIO JULIO MENDEZ · hospital/clinica · obra social1 min · 49 m
SANTA ROSA DE LIMA · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO HIDALGO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.520/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 431 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Acoyte al 300, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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