venta
USD 375.000
Departamento · 155m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Caballito · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Fragata Sarmiento 415 2°F, Caballito
USD 276.800
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Departamento en venta
USD 276.800
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Fragata Sarmiento 415 2°F, Caballito
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- 7
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 276.800, un 13% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Fragata Sarmiento 415 2°F.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.504lo normal · 3.0922.6833.392
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 244.276
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 110 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.228
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes con baulera en Caballito .
SE VENDE ALQUILADO!! Edificio con SUM, piscina con solarium, parrilla, juegos para niños y gimnasio Muy luminoso, vista abierta al frente orientado al oeste Baulera en 7mo piso -Amplio living comedor con salida al balcón y a/a split. -Cocina integrada con barra desayunadora y espacio para lavarropas. -Balcón al frente con toldos rebatibles. -Hall de distribución. -Baño completo con bañera. -Dormitorio con placard. -Suite con placard y baño completo con bañera.
Expensas $350.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 301.740 en total: USD 276.800 del aviso mas USD 24.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.496.805 por mes con ingresos de $ 10 M.
Costo total realUSD 301.740
- Precio del aviso
- USD 276.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.699
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.844
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.397
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.496.805/mes
Necesitas ingresos por $ 9.987.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Fragata Sarmiento 415 2°F
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luis Perlotti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Maxikiosco · Avenida Avellaneda2 min · 131 m
Supermercado El Pulgar4 min · 250 m
Oriente · Avellaneda5 min · 317 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO SUYAY · especial · privada2 min · 109 m
INSTITUTO TRASO · especial · privada3 min · 206 m
CENS Nº 19 DE 07 · adultos · publica4 min · 256 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Luis Perlotti · Mendez de Andes 10945 min · 319 m
Mirador · Puente Geronimo Saccardi6 min · 392 m
Plaza Bautista Paladino6 min · 403 m
Salud
· 24 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado1 min · 65 m
FUNDACION IPNA - SEDE CABALLITO · centro de salud · privado5 min · 346 m
CENTRO MEDICO A.P.E.B.I. · centro de salud · privado8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 168.255
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 968 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.440/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 906 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 896 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.103
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 3.025 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fragata Sarmiento 415 2°F, Caballito, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 70m² · 4 Ambientes
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