Departamento 3 ambientes en venta en Parral 40, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Parral 40, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
85 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 24% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 5 cuadras de Parral 40.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 2.2532.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • 21 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 191.533
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
408 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.984
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de excelente semipiso de 3 ambientes con dependencia y balcón, más lavadero aparte y bauleraAPTO PROFESIONAL Este departamento se encuentra en su estado original, muy bien conservado, pisos de parque originales en muy buen estado (nunca fueron plastificados) el baño y la cocina con el estilo de la época, hoy vintage. ¡Todos sus ambientes son amplios y luminosos! El living y un dormitorio dan a un lindo y abierto pulmón de manzana. el segundo dormitorio el baño, la cocina, la dependencia y el lavadero, ventilan al patio vertical de aire y luz. Los dos dormitorios tienen placar, tiene un baño completo y un baño pequeño en la dependencia de servicio. El edificio se encuentra en muy buen estado Es un 4to piso, muy calmo, luminoso y ventilado! La zona es inmejorable, próximo a Av. Rivadavia y Acoyte A metros del Parque Rivadavia © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parral 40

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crisologo Larralde) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Caballito Shopping Center · Avenida Rivadavia 51082 min · 146 m
Carrefour Express2 min · 149 m
Del Rosario3 min · 217 m
Educacion · 72 en la zona
COLEGIO Nº 17 PRIMERA JUNTA DE 07 · secundaria · publica1 min · 74 m
ESC. DE COM. Nº 23 DR. LUIS AGOTE DE 07 · secundaria · publica1 min · 74 m
ESC. DE COM. Nº 29 MARINA MERCANTE ARGENTINA DE 07 · adultos · publica1 min · 74 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crisologo Larralde3 min · 212 m
Plaza Giordano Bruno4 min · 233 m
Plaza Primera Junta5 min · 336 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ECOGRAFICO S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 89 m
GERI S.A · clinica especializada · privado4 min · 240 m
RESPUESTA MED CONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 148.000USD 145.00006 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 168.255, un 4,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 950 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 168.255
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 950 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parral 40, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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