venta
USD 525.000
Departamento · 189m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Botanico·5 amb · 4 dorm · 189 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 2900, Botanico
USD 169.800
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Departamento en venta
USD 169.800
+ ARS 290.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 2900, Botanico
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Botanico
Pide USD 169.800, un 52% menos que lo normal entre los 333 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 2900.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.392lo normal · 4.9753.3046.557
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 353.225
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 260 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.361
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable Dpto PB en Palermo Botánico.
VENTA CON RENTA (alquilado hasta agosto 2027).
Recientemente reciclado. A media cuadra de Av.
Las Heras. A una cuadra del Parque las Heras y a tres cuadras del Jardín Botánico.
De las zonas más exclusivas de la ciudad con acceso a diversos medios de transporte público.
Estación Scalabrini Ortiz del Subte D a cuatro cuadras.
Zona de reconocidos colegios primarios y secundarios.
El departamento es una PB al frente.
Es luminoso.
Cuenta con dos dormitorios al frente, con placares y ventanas.
Living comedor interior.
Una confortable cocina con comedor diario.
Cuenta con espacio para lavarropas con la conexión ya instalada.
Toilette y baño principal hechos a nuevo.
Calefacción por radiadores. 2 AA frío/calor, 1 AA solo frío.
Apto mascotas.
Apto crédito.
Saber Vivir Saber disfrutar de las pequeñas cosas que tenemos, conectarnos con el entorno, con la naturaleza, nos hace cambiar nuestra forma de vivir; eso es Saber Vivir.
Publicación Las medidas son aproximadas.
La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.099 en total: USD 169.800 del aviso mas USD 15.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.886 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.099
- Precio del aviso
- USD 169.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.109
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.972
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.218
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.524.886/mes
Necesitas ingresos por $ 6.099.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 186 en la zona
Yo Elijo Maxikiosco1 min · 55 m
Casa Deli1 min · 80 m
Zeus Drugstore2 min · 96 m
Educacion
· 60 en la zona
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 79 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
ADOLFO VAN GELDEREN · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador2 min · 149 m
Plaza Alferez Sobral3 min · 178 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras4 min · 275 m
Salud
· 44 en la zona
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 183 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 188 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Botanico
El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Botanico
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.838/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Botanico
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 239.622
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 251 avisos del segmento publicados en Botanico.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Scalabrini Ortiz al 2900, Botanico, CABA, Provincia de CABA
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