Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Departamento en venta en Botanico · 3 ambientes

Departamento 3 Amb con Patio Apto Profesional

Fray Justo Santa María de Oro · Botanico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Botanico

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 38% menos que lo normal entre los 251 departamentos de 3 ambientes en venta en Botanico publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 3.3625.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.724
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
437 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.235
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes con Patio y Balcón en Palermo. APTO PROFESIONAL. Oro al 2400, a metros de Av. Santa Fe. Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo. Su privilegiada ubicación permite acceder caminando a una amplia oferta gastronómica, comercial y a todos los medios de transporte, convirtiéndolo en una opción ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. (3 cuadras de estación Palermo, 2 cuadra de nuevo centro comercial distrito Arcos y mas) La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un patio interno , que aporta gran luminosidad y ventilación natural. Dispone de dos dormitorios con placard, pisos de parquet en muy buen estado y muy buena distribución. La cocina es independiente, con muebles bajo y sobre mesada, espacio de guardado y salida al patio interno. ideal como sector de lavadero o espacio de uso diario. Además, posee: Baño completo. Balcón al frente. Patio. Ambientes amplios y muy luminosos. Excelente ventilación cruzada. Excelente ubicación. Pisos de parquet en muy buen estado. Aire acondicionado. Ubicado sobre Oro al 2400, a metros de Av. Santa Fe, en pleno Palermo, con acceso inmediato a: Estación Palermo del Ferrocarril San Martín. Subte Línea D. Múltiples líneas de colectivos. Plaza Italia. Distrito Arcos. Bosques de Palermo. Comercios, supermercados, bares y restaurantes. Una excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires, combinando amplitud, ubicación y funcionalidad Administración Mayo, tu mejor inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 145 en la zona
Verduleria · Guemes1 min · 13 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 13 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 33 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 55 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 107 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 213 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 312 m
Lente6 min · 361 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 108 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 270 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Botanico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Botanico esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 9,9% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Botanico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Botanico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro, Botanico, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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