Departamento 3 ambientes en venta en Castro Barros 900, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Castro Barros 900, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 19% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Castro Barros 900.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.959lo normal · 2.4102.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 178.357
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.058
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Nancy Biallas DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BOEDO • CASTRO BARROS 973 OFRECE FINANCIACIÓN! DESCRIPCIÓN GENERAL Departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de Boedo, Capital Federal. Unidad estratégicamente diseñada con una superficie total de 74 m², distribuidos en 65 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, proyectado para ofrecer funcionalidad y confort. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con balcón • Segundo dormitorio • Ambiente principal y cocina • Baño completo • Toilette de servicio • Amplio balcón con parrilla CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Porcelanatos simil madera • Revestimientos de primera calidad • Terminaciones premium • Disposición al contrafrente del edificio • Estado de construcción: en desarrollo • Año de entrega proyectado: Marzo 2027 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Accesos principales: • Avenida San Juan (1,5 cuadras) • Avenida Independencia (2 cuadras) • Avenida Boedo (2,5 cuadras) • Autopista 25 de Mayo (3 cuadras) Transporte cercano: • Subte línea E • Estación Boedo (4 cuadras) • Múltiples líneas de colectivos AMENITIES EDIFICIO • Terraza común • Parrillas compartidas • Cocheras cubiertas y descubiertas (consultar valor) • Salón de usos múltiples • Área de solárium • Bicicleteros INFORMACIÓN DEL PROYECTO • Ubicación: Castro Barros 973/975 • Superficie total terreno: 1.989,64 m² • Total unidades funcionales: 22 • Tipologías disponibles: Monoambientes y 3 ambientes • Modalidad: Fideicomiso Oportunidad de inversión en un desarrollo inmobiliario de alta calidad en uno de los barrios más dinámicos de Capital Federal. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castro Barros 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 84 en la zona
Autoservicio San Joaquin2 min · 156 m
Supermercado Alianza2 min · 158 m
Verduleria y Almacen C&S3 min · 201 m
Educacion · 64 en la zona
INTENDENTE ALVEAR · primaria · publica1 min · 27 m
JIC Nº 04 DE 06 MARIANO BOEDO · inicial · publica1 min · 27 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada1 min · 87 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 496 m
Plaza Mariano Boedo10 min · 622 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 640 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado4 min · 286 m
ASELFU · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castro Barros 900, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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