Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Independencia 4000, Boedo

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Independencia 4000, Boedo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 5% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Independencia 4000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.245lo normal · 2.3732.735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.271
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.869
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandro Barella CPI 8964 / CMCPM 3020 • Contacto: Ariel Lopez EXCELENTE DEPARTAMENTO TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO 3 AMBIENTES CON BALCON Y UNA EXCELENTE VISTA EN EL BARRIO DE BOEDO. UBICADO SOBRE AV. INDEPENDENCIA ENTRE AV. BOEDO Y AV. LA PLATA. LIMIITANDO CON EL BARRIO DE CABALLITO. PARA AQUELLAS PERSONAS QUE BUSCAN UN DEPARTAMENTE FUNCIONAL, SUPER LUMINOSO Y CON BUENA VISTA. CARACTERISTICAS: • Sup total 48,97m2 • Sup Cubierta 46,55 m2 • Sup Descubierta 2,42m2 • Living comedor • 1 Baño completo • Conexión para Lavarropas • Balcon con las mejores vistas abiertas de la ciudad Transportes Cercanos Colectivos: 7, 53, 56, 75, 84, 88, 96, 126, 127, 128, 160, 180, 181 Subte Linea E (estación AV. LA PLATA y estación BOEDO) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Independencia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sara Vaamonde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Carnes Premium1 min · 31 m
Dia1 min · 53 m
Verduleria y Almacen C&S3 min · 174 m
Educacion · 77 en la zona
INST.SAN ANTONIO · inicial/primaria · privada3 min · 166 m
SALVADOR MARIA DEL CARRIL · primaria · publica4 min · 256 m
COLEGIO DE LAS VICTORIAS · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Sara Vaamonde6 min · 370 m
Plazoleta Sur12 min · 776 m
Plaza Mariano Boedo13 min · 853 m
Salud · 37 en la zona
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado2 min · 114 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico3 min · 162 m
ASELFU · clinica especializada · privado5 min · 305 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 23% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Boedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Independencia 4000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp